Isi kandungan:
Kontrak tanah, yang juga dikenali sebagai kontrak untuk surat ikatan, adalah alternatif kepada perjanjian jual beli hartanah standard. Di bawah kontrak tanah, pembeli membayar ansuran terus kepada penjual tanpa mendapatkan pinjaman pembelian rumah dari pihak ketiga. Tajuk dipindahkan hanya apabila pembeli melengkapkan semua ansuran. Kontrak tanah sering digunakan apabila pembeli tidak mempunyai kredit atau tidak dapat membayar pembayaran balik. Walaupun negeri-negeri yang berlainan telah membuat undang-undang yang berlainan yang mengawal kontrak tanah, mereka biasanya ditadbir oleh undang-undang kontrak standard.
Langkah
Rundingkan istilah asas. Yang paling penting adalah bayaran pendahuluan (jika ada), jumlah harga belian, kadar faedah, penalti untuk pembayaran lewat, peraturan untuk kegagalan dan tempoh pembayaran - 20 atau 30 tahun, contohnya. Semasa anda menulis perjanjian itu, isu-isu halus boleh menjadi terang yang mungkin memerlukan perundingan lanjut.
Langkah
Nyatakan tujuan kontrak dan identiti pihak-pihak pada halaman pertama. Memiliki kontrak "Kontrak Tanah," "Kontrak untuk Surat Ikatan" atau istilah lain yang jelas mengenal pasti tujuan perjanjian. Sekiranya satu atau kedua-dua pihak adalah syarikat, kenal pasti syarikat itu dengan nama undang-undangnya, jika ini berbeza dengan nama dagangannya. Nyatakan pihak mana pembeli dan pihak mana penjual.
Langkah
Kenal pasti harta dengan menggunakan keterangan undang-undangnya. Keterangan undang-undang harus muncul dalam surat ikatan hak. Alamat jalan mungkin tidak mencukupi untuk mengenalinya, kerana alamat jalan boleh berubah.
Langkah
Nyatakan jumlah bayaran pendahuluan jika ada. Sesetengah perjanjian membolehkan bayaran pendahuluan dibebaskan atau ditangguhkan sehingga ansuran akhir. Nyatakan tarikh yang mana pemilikan akan kembali kepada pembeli - biasanya, tarikh pembayaran awal atau bayaran ansuran pertama dibuat.
Langkah
Senaraikan putera belian, kadar faedah, dan jumlah harga belian (membeli pangeran ditambah faedah total.) Nyatakan sama ada atau tidak pembeli boleh mengelakkan minat dengan membayar ansuran lebih awal. Senaraikan tarikh setiap ansuran adalah perlu, dan jumlah yang perlu dibayar. Ansuran tidak perlu berstruktur dalam pembayaran bulanan yang sama - jangan ragu untuk membuat pengaturan fleksibel mengikut keperluan bersama anda.
Langkah
Buat seksyen yang mengenakan denda pembayaran lewat, dan nyatakan syarat-syarat lalai. Seksyen lalai sangat penting, kerana di banyak negara jika pembeli mungkir, walaupun pada pembayaran terakhir, penjual berhak merampas harta tersebut tanpa proses penangkapan, dan pembeli tidak menerima pengembalian jumlah yang telah dibayar.
Langkah
Masukkan pernyataan yang memerlukan penjual untuk bekerjasama dengan pembeli dalam memindahkan tajuk kepada pembeli sebaik sahaja harga pembelian ttal dibayar.
Langkah
Sediakan garis tandatangan yang mengenal pasti pihak-pihak dengan nama. Jika satu pihak adalah sebuah syarikat, nama syarikat harus diletakkan terus di bawah garis tandatangan, dan nama wakil syarikat harus diletakkan di baris di bawah bersama dengan gelarnya. Ini akan menghalang wakil daripada menjadi bertanggungjawab secara peribadi di bawah perjanjian itu.