Isi kandungan:
Pelabur menggunakan kadar permodalan untuk membandingkan pulangan yang mungkin ke atas hartanah pelaburan. Formula mudah mengira kadar pulangan harta boleh dicapai dengan membahagikan jumlah sewa bersih yang dijangkakan oleh nilai harta tersebut. Pelabur biasanya membandingkan kadar permodalan atau "cap" apabila memutuskan antara hartanah pelaburan untuk pembelian. Sebagai contoh, pelabur mungkin menganggap harta dengan kadar cap 12 peratus lebih menguntungkan, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek, daripada harta dengan kadar cap 9 peratus.
Langkah
Kira pendapatan kasar tahunan harta benda. Bagi kebanyakan hartanah pelaburan, pendapatan kasar adalah sewa, bagaimanapun, sesetengah harta menghasilkan wang tunai dari sumber lain, seperti mesin basuh yang dikendalikan syiling. Sebagai contoh, pangsapuri sewa pada $ 1,200 sebulan, oleh itu, pendapatan kasar dijangka ialah $ 14,400 setahun.
Langkah
Tambah perbelanjaan tahunan yang dianggarkan yang berkaitan dengan harta tersebut. Semua unit sewaan datang dengan kos operasi. Ini termasuk cukai harta, insurans bahaya, bil penyelenggaraan dan yuran pengurusan harta. Sebagai contoh, katakan anda membayar $ 850 dalam penyelenggaraan, $ 750 dalam cukai dan $ 800 dalam insurans setahun untuk unit sewaan. Jumlah perbelanjaan tahunan ialah $ 2,400.
Langkah
Kurangkan perbelanjaan tahunan daripada pendapatan tahunan kasar. Ini memberi anda pendapatan bersih hartanah. Sebagai contoh, dengan pendapatan tahunan $ 14,400 dan perbelanjaan $ 2,400, unit sewa mempunyai pendapatan bersih $ 12,000.
Langkah
Bahagikan pendapatan bersih dengan harga pembelian asli. Katakan anda membeli apartmen dengan harga $ 150,000. Membahagikan pendapatan bersih sebanyak $ 12,000 oleh hasil pembelian harga $ 150,000.06.
Langkah
Tukar angka perpuluhan yang hasil daripada membahagikan pendapatan bersih dengan harga belian kepada peratusan. Dalam contoh ini, kadar cap sebanyak 0,06 bersamaan dengan kadar cap sebanyak 6 peratus.