Bagaimana saya boleh memindahkan rumah saya kepada anak saya?

Walaupun undang-undang hartanah dan probet berbeza mengikut keadaan, anda mempunyai banyak pilihan untuk memindahkan rumah anda kepada anak anda. Setiap pilihan menawarkan kedua-dua kelebihan dan kekurangan supaya anda perlu mempertimbangkan pilihan dengan teliti. Kecuali anda melakukannya dengan cara yang betul, anda dan anak anda boleh kehilangan wang atau akhirnya kerana kerajaan membuat rang undang-undang cukai yang besar.

Undang-undang Medicaid Persekutuan dan Negeri menyediakan pengecualian kepada peraturan lima tahun. Kredit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Menjual Home Outright

Pindahkan pemilikan rumah anda dengan menjualnya kepada anak anda untuk nilai pasaran penuh. Menjual rumah di bawah nilai pasarannya boleh mencetuskan cukai hadiah persekutuan yang mana anda akan bertanggungjawab. Sekiranya pembiayaan menjadi masalah, anda boleh memberikan pembiayaan pemilik untuk jualan dan mengenakan faedah anak anda ke atas pinjaman. Anda boleh mengenakan faedah yang lebih rendah selagi anda mengenakan kadar minimum yang ditetapkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Dapatkan semua perjanjian secara bertulis agar tidak seorang pun daripada anda mempunyai soalan kemudian. Seperti mana-mana kontrak gadai janji, termasuk peruntukan bahawa jika dia tidak membayar balik pinjaman, rumah itu kembali kepada anda.

Menawarkan Gadaian Yang Diasumsikan

Pilihan lain adalah untuk anak anda untuk menganggap hipotek anda jika anda masih mempunyai baki pada prinsipal. Daripada memohon gadai janji baru, pinjaman yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan atau dijamin oleh Jabatan Hal Ehwal Veteran A.S. menawarkan peminjam peluang untuk mengambil alih syarat gadai janji yang ada. Anak anda masih harus memohon pinjaman dan memenuhi syarat pemberi pinjaman untuk memenuhi syarat.

Hadiah Rumah

Hadiah rumah anda kepada anak anda semasa anda masih hidup. Walaupun hadiah yang jatuh di bawah had bebas cukai $ 5.34 juta seumur hidup tidak tertakluk kepada cukai hadiah persekutuan, pemberian lebih daripada jumlah pengecualian tahunan kepada mana-mana satu individu bermakna anda perlu memfailkan pulangan cukai hadiah. Dengan membelikan harta itu, asas cukai anak anda adalah harga pembelian asli rumah daripada nilai pasaran semasa yang adil. Jika dia menjual harta itu, dia perlu membayar cukai keuntungan modal berdasarkan perbezaan harga rumah dan harga jualan rumah.

Mewujudkan Pemilikan Harta Hayat

Memindahkan pemilikan rumah ke harta pusaka, di mana anak anda memiliki rumah ketika anda mati tanpa melalui probet. Sebagai pemilik penyewa kehidupan, anda mengekalkan minat terhadap harta tersebut dan berhak untuk menggunakan dan menduduki rumah sepanjang hayat anda. Oleh kerana harta pusaka memberikan pemilikan bersama anak anda, undang-undang di negara anda mungkin memerlukan anda dan anak anda untuk membahagikan perbelanjaan seperti cukai hartanah, insurans pemilik rumah, penyelenggaraan dan kos lain yang berkaitan dengan pemilikan rumah. Kelemahan utama termasuk ketidaklulusan bagi faedah Medicaid untuk masa yang perlu jika anda memerlukan rawatan di rumah penjagaan.

Buat Amanah Hidup Boleh Dilarasi

Dalam mewujudkan kepercayaan hidup, anda mengekalkan kawalan rumah anda sepanjang hayat anda. Rumah secara automatik akan dihantar kepada anak anda apabila anda mati walaupun anda mempunyai hak untuk membatalkan kepercayaan pada bila-bila masa. Anda boleh menamakan diri anda sebagai pemegang amanah supaya anda dapat menguruskan aset anda seperti yang anda lihat patut. Dengan bertindak sebagai rumah anda kepada kepercayaan hidup, anda mengambil nama anda dari harta itu dan, oleh itu, ia tidak perlu melalui probet selepas kematian anda.