Cara Dapatkan Geran Homebuyer Pertama Kali

Pembelian rumah mungkin kedudukan di bahagian atas senarai matlamat kewangan anda, tetapi jika anda mempunyai sedikit atau tidak ada wang untuk bayaran pendahuluan, anda mungkin mempunyai beberapa tahun penjimatan untuk dilakukan sebelum anda boleh membeli. Masukkan geran pembeli rumah pertama kali - wang percuma yang mengisi jurang antara kos membeli rumah dan jumlah yang dapat anda sumbangkan. Tiada geran persekutuan merangkumi keseluruhan kos pembelian, menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, yang mentadbir program pemberian persekutuan. Sekiranya anda boleh mendapatkan gadai janji, bagaimanapun, anda mungkin memenuhi syarat untuk geran dari kerajaan atau organisasi tempatan untuk mengimbangi kos pembelian rumah.

Pasangan bahagia yang berdiri di pintu depan rumah mereka. Kredit: PHOTO PENCIPTAAN ATELIER / iStock / Getty Images

Asas Pembeli Pertama kali

Kebanyakan geran pembeli rumah dan semua geran yang dikendalikan oleh kerajaan persekutuan memerlukan pendidikan homebuyer yang pertama kali. Kursus kaunseling kewangan menyediakan anda untuk proses permohonan hipotek dan membantu anda membuat anggaran untuk homeownership. Untuk mendapatkan geran, anda mesti memenuhi syarat untuk gadai janji, yang bermaksud membuktikan pendapatan, aset dan sejarah kredit yang boleh diterima. Umumnya, geran persekutuan dan tempatan mensasarkan kawasan tertentu, atau sekumpulan profesional, seperti guru, dan mempunyai sekatan pendapatan. Saiz isi rumah anda berbanding dengan pendapatan tahunan anda mungkin tidak melebihi paras rendah atau sederhana yang telah ditentukan sebelumnya untuk kawasan tertentu.

Bantuan Perumahan Kewangan

Mulakan carian anda untuk mendapatkan geran hombuyer kali pertama dengan agensi kewangan perumahan tempatan anda. HUD menyediakan dana persekutuan kepada negeri dan negeri menyebarkan dana ke daerah. Agensi kewangan perumahan negara anda boleh menyediakan senarai agensi dan organisasi masyarakat di daerah anda yang diluluskan untuk bekerja dengan program pemberian HUD. Kemudian hubungi organisasi individu untuk maklumat lanjut, seperti ketersediaan geran, keperluan kelayakan, dan peminjam gadai janji yang bekerjasama. Anda boleh mencari geran non-persekutuan melalui organisasi bebas dan bukan keuntungan. Sebagai contoh, Dana Bantuan Perumahan Tentera menyediakan geran yang meliputi kos penutupan anda.

Cari Pemberi Pinjaman dan Pinjaman

Bukan semua pemula gadai janji - broker, bank atau kesatuan kredit - diluluskan untuk membuat pinjaman rumah bersamaan dengan pemberian ganjaran pembeli rumah kali pertama. Juga, hanya program pinjaman tertentu yang boleh digunakan bersamaan dengan pemberian. Sebagai contoh, Pentadbiran Perumahan Persekutuan adalah salah satu program yang paling banyak digunakan oleh pembeli rumah pertama dengan geran. FHA, sebuah agensi dalam HUD, membantu pembeli rumah berpendapatan rendah dan sederhana dan memerlukan bayaran pendahuluan kecil sebanyak 3.5 peratus. FHA membenarkan geran untuk menutup bayaran ke bawah dan kos penutupan. Para pemberi pinjaman juga menawarkan program pinjaman mereka sendiri untuk meningkatkan peluang homeownership, yang juga mungkin mendapat bayaran rendah.

Pilih Rumah Tepat

Pilih rumah yang memenuhi keperluan program pemberian. Sebagai contoh, sesetengah program memerlukan anda membeli di kawasan kejiranan atau saluran tertentu yang ditetapkan untuk pemulihan. Rumah mesti lulus baik pemberi pinjaman gadai janji dan keperluan program pemberian untuk keadaan dan nilai, seperti yang ditentukan oleh penilaian rumah. Sekatan penghunian juga berlaku: Anda mesti menggunakan rumah sebagai kediaman utama anda dan masuk ke dalam rumah dalam masa tertentu - biasanya 30 hingga 60 hari - dalam penutupan.