Kehilangan Susut Nilai Komponen Bangunan

Susut nilai adalah potongan cukai perniagaan yang dikawal oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS). Ia berdasarkan idea bahawa setiap aset mempunyai hayat yang berguna - tempoh masa di mana ia kekal berguna dan produktif. Pada akhir hayat berguna, ia dijangka menjadi usang. Untuk menentukan susutnilai tahunan, membahagikan kos aset dengan hayat bergunanya. Anda kemudian menolak susut nilai daripada pendapatan setiap tahun dari hayat berguna. IRS menempatkan aset dan penambahbaikan modal ke dalam kelas kehidupan berguna.

Semakin pendek hayat berguna, semakin besar peratus penyusutan yang boleh dituntut. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Bangunan Sewa

Bangunan sewa mempunyai kehidupan yang lebih pendek daripada nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Bangunan sewa kediaman mempunyai hayat berguna sebanyak 27.5 tahun, menurut IRS. Bangunan bukan kediaman mempunyai hayat berguna selama 39 tahun. Tanah tidak boleh dihina kerana ia tidak haus. Apabila memfailkan cukai anda tahun pertama selepas pembelian sewa, anda mesti mengagihkan kos harta antara bangunan dan tanah untuk menentukan susut nilai. Ini biasanya akan menjadi latihan yang agak subjektif kerana kos tidak dipecahkan dengan cara itu semasa jualan.

Kehidupan Lima Tahun

Permaidani mempunyai kehidupan selama 5 tahun. Kredit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Peralatan, permaidani, dan perabot, apabila digunakan berkaitan dengan harta sewa, semuanya mempunyai kehidupan berguna lima tahun. Kadang-kadang aset-aset ini masih akan berkhidmat selepas hayatnya, seperti dikelaskan oleh IRS, telah berakhir. Dalam kes ini, aset terus memberi anda tetapi anda tidak boleh menuntut sebarang susut nilai terhadapnya.

Kehidupan 15-Tahun

Memasang pagar baru atau pokok renek akan menambah nilai dan hayat berguna 15 tahun mengikut IRS. Kredit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS memperuntukkan hayat berguna selama 15 tahun ke pokok renek dan pagar. Latar belakang utama hartanah mungkin termasuk ciri-ciri ini.

Struktur yang disatukan

Relau di bangunan sewa kediaman mempunyai hayat berguna sebanyak 27.5 tahun. Kredit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Atap, tungku, tingkap, tingkap dan penambahbaikan lain yang dilekatkan pada bangunan diberi kehidupan berguna sama seperti bangunan yang dilekatkan. Oleh itu, relau di bangunan sewa kediaman mempunyai hayat berguna 27.5 tahun. Bumbung di bangunan komersil mempunyai hayat berguna selama 39 tahun.

Perbelanjaan

Untuk memperbaiki bangunan untuk mempunyai kehidupan berguna, ia mestilah peningkatan modal. Kredit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Untuk perbaikan kepada sebuah bangunan untuk mempunyai apa-apa kehidupan yang berguna ia mesti menjadi peningkatan modal. Ia mesti menambah kepada nilai bangunan yang bertentangan dengan semata-mata mengekalkan bangunan itu, dan ia mesti, sendiri, mempunyai hayat berguna sekurang-kurangnya satu tahun. Lukisan dianggap sebagai perbelanjaan penyelenggaraan. Ia sepenuhnya ditolak dalam tahun ia dibayar. Oleh itu ia, dan semua kerja penyelenggaraan biasa, tidak diklasifikasikan sebagai mempunyai apa-apa hayat berguna.