Apakah itu Kemunculan Hartanah?

Pemilik rumah harus tahu apa yang mereka boleh dan tidak boleh lakukan pada harta mereka. Salah satu bidang pemilikan rumah yang paling terkawal melibatkan pembinaan dan pembentukan semula. Peraturan-peraturan ini menyekat kawasan di mana pemilik rumah boleh membina harta miliknya. Kod bangunan dan ordinan tempatan menetapkan kemunduran harta benda yang membuat kawasan terhad dimana pemilik rumah tidak dapat membina.

Wanita melihat rancangan sambil mengubah suai rumah. Kredit: moodboard / moodboard / Getty Images

Kesalahan hartanah

Kemunduran harta adalah sekatan yang menghalang pemilik rumah dari membina struktur terlalu dekat dengan harta jirannya. Kesalahan menimbulkan jarak dari sempadan hartanah di mana bangunan dilarang. Kemunduran harta benda kadang-kadang juga dapat menghalang pemilik rumah daripada memperluas kediaman atau struktur sepanjang jalan ke garis harta miliknya.

Perubahan Kesilapan Harta

Jika pemilik rumah percaya bahawa kemunduran tidak adil membataskan hak miliknya, dia boleh petisyen kerajaan tempatan untuk membuat variasi dalam kod itu. Varians kemunduran membenarkan pemilik harta untuk membina zon kemunduran harta benda mereka. Walau bagaimanapun, variasi sukar diperolehi. Kebanyakan lembaga pengosongan dan agensi pengawasan harta benda memberikan variasi kemunduran hanya dalam kes-kes kesukaran yang melampau.

Lembaga Pengezonan dan Sekatan

Agensi-agensi tempatan sentiasa membuat keputusan mengenai kemerosotan harta benda. Contohnya, papan perbandaran perbandaran sering menubuhkan dan mengawasi kemunduran untuk sifat-sifat dalam bidang kuasa mereka. Apabila zon tempatan dan agensi lain bertemu, mereka juga sering mendengar petisyen atau tindakan untuk menyelesaikan pertikaian pemilik harta pemilik. Pemulihan undang-undang, termasuk injunksi, tindakan undang-undang untuk memaksa perubahan kepada kemunduran, juga tersedia untuk pemilik harta yang terjejas oleh kemunduran tersebut.

Penalti Pelanggaran Penggulingan

Penalti untuk mengabaikan kemerosotan harta benda mungkin teruk. Kerajaan tempatan boleh mengenakan denda dan memerlukan pemilik atau pemaju yang terbangun dalam kemunduran untuk menghapuskan struktur pencerobohan. Sekiranya kerajaan tempatan tidak mengarahkan penyingkiran, jiran yang kemusnahan harta benda itu dicerobohkan boleh menuntut supaya struktur itu dihapuskan.