Garis Panduan Pengunderaitan FNMA untuk Perasa Wang Tunai

Persatuan Hipotek Kebangsaan Persekutuan, yang digelar Fannie Mae, adalah syarikat yang ditaja oleh kerajaan yang menginsuranskan dan mengikatkan gadai janji. Dikenali sebagai pinjaman "konvensional", pinjaman rumah yang disokong oleh Fannie Mae, dan syarikat saudara perempuannya, Freddie Mac, datang dengan garis panduan khusus. Salah satu daripada peraturan itu memusatkan pada jumlah masa peminjam boleh memiliki rumahnya sebelum transaksi tunai dikeluarkan.

Definisi Refinance Tunai Keluar

Pembiayaan semula wang tunai adalah transaksi yang menggantikan gadai janji pertama dan menyediakan wang tunai kepada peminjam dari ekuiti di rumahnya. Apabila refinans peminjam, mana-mana gadai janji sedia ada yang melekat pada hartanya dibayar terlebih dahulu. Hasil yang selebihnya biasanya digunakan untuk membayar kos penutupan dan menyediakan wang tunai.

Keperluan perasa

Menurut garis panduan, peminjam mesti memiliki rumah untuk sekurang-kurangnya enam bulan atau membayar pinjaman rumah yang sedia ada selama enam bulan untuk memenuhi syarat untuk membiayai semula wang tunai Fannie Mae. Ia juga bertentangan dengan peraturan agensi untuk mendapatkan pembiayaan semula wang tunai kemudian mendapatkan pinjaman tanpa deposit (dipanggil kadar dan membiayai semula) untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah dalam tempoh kurang daripada enam bulan. Peraturan ini juga dikuatkuasakan oleh Freddie Mac.

Had LTV

Urus niaga tunai Fannie Mae, bermula pada 2008, dihadkan pada 85 peratus pinjaman kepada nilai. Ini bermakna bagi peminjam mendapatkan wang tunai, jumlah jumlah pinjaman gadai janji baru tidak boleh melebihi 85 peratus daripada nilai rumahnya. Ini kadang-kadang menjadi masalah jika harta bernilai kurang daripada peminjam yang digambarkan apabila dia memohon pinjaman baru. Apabila ini berlaku, pinjaman mesti diubahsuai untuk menampung nilai penilaian akhir, menyebabkan kurang tunai di tangan di meja tutup.

Gadai Janji Kedua

Sesetengah peminjam mendapati bahawa mendapatkan gadai janji kedua lebih murah daripada pembiayaan semula wang tunai. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mengetahui bahawa Fannie Mae tidak menginsuranskan gadai janji kedua di belakang pertama yang berusia kurang dari 12 bulan. Agensi itu juga tidak akan membenarkan pembiayaan wang tunai di hartanah yang mengandungi gadai janji kedua yang tidak berpengalaman selama sekurang-kurangnya setahun.