Isi kandungan:
Fannie Mae adalah syarikat yang ditaja oleh kerajaan (GSE) yang bertanggungjawab untuk meningkatkan akses kepada gadai janji. Ia melakukan ini melalui pemberian pinjaman gadai janji swasta. Memandangkan pinjaman ini adalah peribadi dan tidak dibuat dengan wang persekutuan atau dengan bantuan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA), mereka adalah pinjaman konvensional. Sekiranya jaminan FHA dilampirkan kepada pinjaman, ia akan menjadi pinjaman konvensional.
Jenis
Terdapat dua kategori utama gadai janji: konvensional dan FHA dijamin. Pinjaman konvensional adalah pinjaman yang dibuat oleh institusi swasta tanpa jaminan atau insurans daripada agensi kerajaan. Walaupun Fannie Mae adalah GSE, ia bukan agensi persekutuan langsung kerana wujud untuk membuat keuntungan swasta. FHA, sebaliknya, adalah agensi persekutuan. Sebaik sahaja ia mengeluarkan jaminan atas pinjaman, jaminan itu disokong oleh kepercayaan penuh dan kredit Perbendaharaan A.S..
Kepentingan
Oleh kerana pinjaman Fannie Mae adalah pinjaman konvensional, mereka mungkin mempunyai kelebihan atau kekurangan kompetitif yang unik terhadap pinjaman FHA. Secara umumnya, pinjaman FHA cenderung lebih murah dan lebih mudah dicapai oleh individu berpendapatan rendah. Sebaliknya, pinjaman konvensional mungkin mempunyai had yang lebih tinggi dan lebih fleksibel untuk keperluan individu. Bergantung kepada kumpulan manfaat yang anda perlukan, anda boleh mempertimbangkan pilihan sama ada.
Kesalahpahaman
Adalah salah tanggapan untuk mempercayai kerajaan persekutuan mengeluarkan apa-apa gadai janji, sama ada melalui FHA atau melalui Fannie Mae. Kedua-dua organisasi itu berkaitan dengan kerajaan persekutuan, tetapi tidak mengeluarkan gadai janji yang ditaja oleh kerajaan. FHA hanya mengeluarkan jaminan. Fannie Mae mengeluarkan gadai janji langsung, tetapi ini dibiayai oleh pemegang saham swasta.
Faedah
Pinjaman Fannie Mae bermanfaat untuk beberapa sebab. Pertama, Fannie Mae adalah pemberi pinjaman gadai janji yang sangat besar, yang sering bermaksud ia dapat mengeluarkan lebih banyak hipotek daripada institusi pinjaman yang lebih kecil. Kedua, kerana Fannie Mae adalah GSE, ia sering dapat memberikan penjimatan kepada peminjam yang memilih pinjaman Fannie Mae atas pinjaman bank kecil. Akhirnya, walaupun Fannie Mae mengalami masalah kewangan, tidak mungkin mengisytiharkan kebankrapan atau tidak solven kerana kerajaan mempunyai kepentingan besar dalam kejayaannya. Akibatnya, ia mungkin lebih stabil daripada bank kecil.
Pakar Insight
Sekiranya anda layak untuk gadai janji dan mampu membayar balik pinjaman tanpa pinjaman FHA, mungkin lebih baik untuk berpegang dengan pinjaman konvensional, seperti pinjaman Fannie Mae. Walau bagaimanapun, jika anda tidak mempunyai bayaran pendahuluan yang cukup besar untuk membeli rumah atau memerlukan sedikit bantuan, pinjaman FHA dapat memberikan penyelesaian.