Isi kandungan:
- Fungsi Pemeriksaan Harta Tanah
- Kesalahpahaman
- Syarat-syarat Pembiayaan Semula Pinjaman
- Pertimbangan Mortgage VA
- Ringkasan
Apabila membiayai semula gadai janji rumah anda, anda perlu mengetahui sama ada beberapa perbelanjaan, seperti penilaian, pemeriksaan atau yuran tajuk, boleh dihapuskan. Sebagai persiapan untuk perbualan dengan pemberi pinjaman anda, akan berguna untuk memahami jenis pemeriksaan yang berbeza yang mungkin terlibat berdasarkan harta dan jenis pinjaman anda, dan bagaimana pemeriksaan berbeza dari penilaian.
Fungsi Pemeriksaan Harta Tanah
Terdapat beberapa jenis pemeriksaan yang mungkin terlibat dalam transaksi hartanah bergantung pada jenis harta dan rantau di mana rumah anda berada. Untuk membeli rumah, pemberi pinjaman mungkin memerlukan pemeriksaan perosak atau rayap dan di kawasan luar bandar, ia mungkin memerlukan analisis struktur atau ujian sistem septik. Apabila membeli rumah, ejen hartanah anda biasanya mengesyorkan "pemeriksaan rumah" untuk menentukan keadaan keseluruhan rumah sebelum anda menandatangani garis putus-putus.
Kesalahpahaman
Ramai pembeli rumah dan peminjam mengelirukan pemeriksaan rumah dengan penilaian. Taksiran dijalankan untuk menentukan nilai harta itu berdasarkan pelbagai faktor, termasuk pasaran hartanah dan susun atur rumah, rakaman persegi, kemas kini dan kualiti pembinaan. Penilai tidak memeriksa rumah dengan cacat atau masalah struktural, kecuali dalam kes gadai janji VA.
Pemeriksa rumah disewa untuk menentukan keadaan keseluruhan rumah, bukan nilainya. Dia mencari masalah dalam pembinaan rumah, memeriksa asas, bumbung, paip, elektrik, pemanasan dan penyejukan, tingkap dan pintu. Pemeriksaan rumah dapat menyediakan cip tawar-menawar untuk pembeli rumah jika masalah ditemui.
Syarat-syarat Pembiayaan Semula Pinjaman
Sekiranya pinjaman anda ditanggung oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan, pembiayaan semula yang diselaraskan mungkin boleh dilakukan untuk menghapuskan langkah-langkah dan bayaran berkaitan. Untuk gadai janji konvensional, peminjam akan memerlukan banyak item yang sama seperti yang mereka lakukan untuk membiayai pembelian baru, termasuk penilaian, carian tajuk, dasar tajuk pemberi pinjaman, ditambah dengan anai-anai yang sama, pemeriksaan struktur atau septik. Walau bagaimanapun, kerana "pemeriksaan rumah" yang benar pada mulanya dijalankan untuk faedah anda sebagai pembeli semasa urus niaga hartanah, ia tidak diperlukan oleh pemberi pinjaman untuk sama ada pembiayaan gadai janji konvensional atau FHA.
Pertimbangan Mortgage VA
Jabatan Hal Ehwal Veteran mempunyai garis panduan untuk pinjaman VA yang berbeza daripada jenis gadai janji yang lain. Setiap gadai janji baru VA memerlukan penaksiran yang dijalankan oleh penaksir VA yang disahkan, dan penilaian VA termasuk pemeriksaan rumah menyeluruh.
Jika anda ingin menaikkan pinjaman VA anda yang sedia ada, penilaian VA baru (termasuk bahagian pemeriksaan) akan diperlukan jika anda meminta untuk mengambil sebahagian atau semua ekuiti di rumah anda. Sekiranya anda ingin membiayai semula baki pinjaman anda melalui pilihan membiayai semula VA, penilaian VA baru tidak diperlukan.
Ringkasan
Apabila pembiayaan semula FHA atau gadai janji rumah konvensional, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penaksiran dan pemeriksaan yang sama seperti pembiayaan pembelian rumah baru. Walau bagaimanapun, "pemeriksaan rumah," sama dengan pemeriksaan yang anda peroleh semasa membeli rumah anda, tidak diperlukan. Dalam kes gadai janji VA, pemberi pinjaman mungkin memerlukan penilaian VA baru, termasuk komponen pemeriksaannya, bergantung kepada sama ada anda akan mengambil wang tunai.