Apakah Utilitas Functional Mean pada Penaksiran?

Utiliti fungsional adalah elemen yang ditetapkan termasuk dalam penilaian hartanah profesional. Penilaian menganalisis ciri-ciri rumah dan menentukan utiliti fungsinya, atau keupayaannya untuk menyediakan dengan secukupnya untuk tujuan yang dimaksudkan. Sebuah rumah biasanya perlu menyediakan keadaan hidup yang mencukupi. Harta komersil dinilai berdasarkan beberapa sifat untuk menentukan sama ada harta tersebut membuat penubuhan perniagaan yang berkesan.

Penilai memeriksa rumah untuk kemudahan utiliti. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Penilaian Harta Tanah

Penilaian harta tanah secara profesional membuat anggaran nilai hartanah. Pembeli sesuatu harta biasanya membuat penilaian sebagai sebahagian daripada keperluan pemberi pinjaman yang memenuhi syarat untuk penilaian nilai yang boleh diterima. Pendekatan kos, pendekatan perbandingan jualan dan pendekatan pendapatan adalah tiga teknik asas yang digunakan untuk mencapai anggaran nilai. Perbandingan kos dan jualan adalah lazim dalam penilaian kediaman, manakala pendekatan pendapatan adalah perkara biasa bagi harta komersil.

Utiliti Fungsian di Harta Tanah

Dalam artikel Mac Mortgage Daily News, artikel "Appraisal 101 - How a Appraiser Attaches Value Home", Glenn Setzer menawarkan beberapa soalan umum yang digunakan oleh penilai untuk menentukan utiliti fungsional dari suatu harta. "Adakah harta itu boleh dihuni? Mungkin ia mempunyai penggunaan yang lebih tinggi dan lebih baik?" Untuk penilaian kediaman, persoalannya ialah sama ada harta itu menyediakan keadaan hidup yang munasabah untuk mempunyai nilai tertentu. Soalan kedua berkaitan dengan sama ada sesuatu harta yang diberikan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk fungsi yang berbeza, seperti menukar harta kediaman menjadi harta komersil.

Utiliti Kemudahan Harta Komersial

Sama ada cuba untuk menukar harta kediaman ke dalam perniagaan atau membeli harta komersil yang sedia ada, penilaian bagi kegunaan fungsi komersil hartanah termasuk pelbagai pertimbangan. Pentaksir menimbangkan jarak lajur, kedalaman teluk, kapasiti lantai beban secara langsung, ketinggian siling, lebar modul, kelajuan lif, kapasiti, nombor, dan keselamatan, tahap penamat, kecekapan tenaga dan tempat letak kereta apabila terpakai. Lebih sesuai ciri-ciri ini adalah untuk operasi perniagaan, lebih baik utiliti berfungsi.

Kesan Utiliti Fungsian

Kesan keseluruhan kegunaan berfungsi pada nilai harta berbeza-beza. Apabila penilaian membandingkan satu harta kepada beberapa orang lain, utiliti berfungsi hanya salah satu daripada banyak kategori yang digunakan untuk perbandingan. Jika setiap harta kediaman atau komersil mempunyai kemudahan fungsional yang boleh diterima secara umum dan sama, impaknya terhadap nilai adalah minima. Dalam keadaan di mana utiliti berfungsi disifatkan sebagai relatif terhad atau tidak praktikal kepada sifat-sifat setanding, penurunan nilai harta yang signifikan adalah mungkin.