Isi kandungan:
Berurusan dengan hubungan penyewa tuan tanah yang telah pergi ke selatan boleh menjadi mimpi ngeri. Mungkin anda telah memukul masa kewangan yang sukar dan anda tidak boleh membayar sewa, Atau mungkin anda benar-benar fikir anda dibenarkan untuk memiliki haiwan kesayangan, dan sekarang anda telah mendapati ia dilarang dalam pajakan anda, anda tidak boleh menanggung bahagian dengannya. Jika tuan tanah anda mahu anda keluar, anda mungkin perlu bergerak, tetapi pengusiran tidak akan berlaku dalam sekelip mata - sekurang-kurangnya tidak di Pennsylvania. Akta Penyewa dan Penyewa Negeri 1951 menetapkan peraturan yang mesti dipatuhi oleh tuan tanah anda.
Notis Berhenti
Tuan rumah anda terlebih dahulu harus memberi notis bertulis kepada Quit, memberitahu anda bahawa dia mahu anda mengosongkan premis itu. Notis itu tidak boleh menuntut anda meninggalkan hari berikutnya. Jika rungutannya adalah bahawa anda tidak membayar sewa, anda mempunyai 10 hari untuk pergi. Sekiranya ada sesuatu yang lain - seperti anak anjing yang tidak sepatutnya - anda mempunyai 15 hari untuk bergerak jika anda mempunyai pajakan tahunan, dan 30 hari jika pajakan anda lebih lama daripada setahun. Tuan tanah anda juga mesti memberi anda notis 15 hari jika pajakan anda akan tamat tempoh dan dia tidak bercadang membaharuinya. Dia mesti memberikan notis secara peribadi atau mengatur untuk orang lain untuk berbuat demikian - dia tidak boleh menghantarnya - tetapi jika anda tidak pulang, dia boleh menghantarnya di pintu anda.
Aduan Pemilik / Penyewa
Jika anda tidak berpindah pada tarikh akhir, tuan tanah anda boleh membawa anda ke mahkamah. Dia boleh memfailkan aduan pemilik / penyewa dengan Mahkamah Daerah Magisterial, meminta perintah untuk membuat anda meninggalkan premis itu. Dia juga boleh meminta hakim untuk suatu perintah yang mewajibkan anda untuk membayar apa-apa sewa tempoh yang lalu, atau untuk ganti rugi kepada harta yang deposit keselamatan anda tidak dilindungi.
Mahkamah akan jadual pendengaran apabila menerima aduan pemilik rumah anda, biasanya dalam masa 15 hari. Anda akan menerima notis yang memberitahu anda tarikh dan masa. Anda mempunyai hak untuk hadir di mahkamah untuk mempertahankan diri terhadap tuduhan tuan tanah anda. Hakim boleh memberitahu keputusannya pada pendengaran. Sekiranya tidak, mahkamah akan menghantar penghakiman kepada anda dalam masa tiga hari, menerangkan keputusan hakim.
Perintah untuk Pemilikan
Jika Hakim Magisterial memihak kepada tuan tanah anda dan memerintahkan anda meninggalkan harta itu, anda mempunyai sekurang-kurangnya 10 hari untuk berpindah di bawah undang-undang Pennsylvania. Tuan tanah anda mesti menunggu lama untuk kembali ke mahkamah dan meminta Perintah untuk Pemilikan. Anda kemudian mempunyai 10 hari lagi untuk mengosongkan premis itu. Selepas titik ini, tuan tanah anda boleh memberi perintah kepada timbalan sheriff atau konstabel, yang akan datang ke harta itu dan secara paksa mengeluarkan anda.
Hak Penyewa
- Jika tuan tanah anda cuba mengusir anda tanpa mengikut peraturan yang ditetapkan di dalam Akta Pengawal dan Tenaga Pennsylvania, hubungi Pejabat Perlindungan Pengguna di negeri ini untuk mendapatkan bantuan. Anda juga boleh meminta hakim untuk memecat kes tuan tanah anda apabila anda pergi ke mahkamah jika anda boleh menunjukkan bukti bahawa dia telah melanggar undang-undang, seperti jika anda fikir dia mengusir anda atas sebab yang diskriminasi atau dia mengunci anda dari premis dalam usaha selamatkan awak.
- Undang-undang Pennsylvania membenarkan penyewa untuk menahan sewa jika kediaman tidak dapat didiami dan tuan tanah enggan membuat pembaikan. Anda boleh meningkatkan ini sebagai pembelaan di pendengaran. Anda memerlukan bukti keadaan yang tidak boleh didiami, seperti gambar. Anda juga harus menetapkan bahawa anda meminta tuan rumah anda untuk membetulkan keadaan dan dia enggan.