Apa Yang Terjejas Jika Pembeli Kelewatan Penutup Rumah?

Kelewatan dalam penutup adalah perkara biasa, dan sembilan kali daripada 10 pembeli adalah punca masalah. Secara amnya, penjual mempunyai dua pilihan: pergi dari perjanjian atau berikan pembeli masa tambahan untuk ditutup. Pilihan terbaik bergantung kepada motivasi penjual dan bahasa kontrak jualan.

Orang yang duduk bersama menandatangani kontrak. Kredit: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Deal Drops Dead

Dalam kebanyakan kes, kontrak jualan yang ditandatangani akan menentukan tarikh penutupan tetap. Sekiranya kontrak itu juga mengandungi klausa "waktu intipati", pihak-pihak tidak akan mendapat kontrak sebaik sahaja tarikh tetap berlalu dan perjanjian itu tidak ditutup. Tanpa kontrak, kedua-dua pihak bebas untuk berjalan kaki. Walau bagaimanapun, sesetengah negeri, dan sememangnya beberapa kontrak, memberi pembeli suatu pelanjutan "munasabah" pada tarikh penutupan sebelum salah satu pihak boleh membunuh perjanjian itu. Pelanjutan yang munasabah mungkin berada di mana-mana antara 10 dan 30 hari, bergantung kepada keadaan.

"Pada atau Perihal" Tarikh Tutup

Sesetengah kontrak boleh menentukan bahawa penutupan akan berlaku pada atau tentang tarikh tertentu, sebagai contoh, "pada atau sekitar 1 Mac." Klausa-klausa "pada atau kira-kira" ini bermaksud apa yang mereka katakan - penutupan itu akan berlaku pada 1 Mac atau kadang-kadang pada tarikh itu, biasanya dalam tetingkap dua hingga empat minggu. Fasal-fasal ini boleh mencabar untuk mentafsir. Sekiranya kontrak anda mempunyai tarikh tutup "atau kira-kira" dan penutupan anda tertunda, tanyakan kepada ejen hartanah anda atau peguam mengenai langkah seterusnya.

Waspadalah terhadap reaksi Jerk Lutut

Melakukan hak kontrak anda untuk menamatkan anda boleh membuat anda keluar daripada penutup yang mengecewakan. Biasanya, anda boleh menyimpan deposit bersungguh-sungguh pembeli, dan kontrak boleh mengenakan hukuman lain untuk penutupan yang tidak dijawab. Walau bagaimanapun, membatalkan kontrak bermakna membunuh perjanjian itu. Anda akan kehilangan hasil jualan, dan anda perlu memulakan proses jualan sekali lagi dengan pembeli baru. Sebelum melakukan apa-apa, pertimbangkan untuk melangkah semula untuk mengkaji keadaan. Penjimatan perjanjian boleh menjadi pilihan yang lebih baik.

Kesabaran Adakah Kebajikan

Terdapat beberapa sebab mengapa penutup tidak berlaku seperti yang dijadualkan. Dalam kebanyakan kes, pembeli hanya memerlukan beberapa hari untuk menyelesaikan masalah pinjaman pada minit terakhir, mengejar kelulusan lembaga kondominium atau dana pemindahan untuk ditutup. Dalam senario-senario ini dan lain-lain, perjanjian itu hampir pasti akan ditutup - jika anda memberikan masa yang mencukupi. Menandatangani sambungan kontrak yang memberi pembeli satu atau dua minggu tambahan untuk menutup akan menyelamatkan perjanjian itu. Ejen hartanah anda boleh memberikan dokumen yang diperlukan.

Tunjukkan Saya Wang

Jika anda memilih untuk memberi pembeli pelanjutan - dan anda tidak perlu berbuat demikian - anda boleh merundingkan penalti untuk penutupan tertunda. Selalunya bayaran ini adalah "per diem," atau kadar harian, yang dikira pada satu thirti dari perbelanjaan perumahan anda. Per diem mengimbangi anda untuk bayaran gadai janji, cukai dan insurans tambahan yang anda perlu buat sementara penutupan ditangguhkan. Formula per diem hanya satu cadangan. Tujuan penalti adalah untuk mendorong pembeli untuk tetap pada tarikh penutupan yang disemak. Anda boleh merundingkan sebarang penalti yang mencapai matlamat anda.