Kontrak Tanah Ohio

Salah satu cara untuk membiayai rumah di Ohio adalah melalui perjanjian pembelian kontrak tanah.Bagi pembeli dengan kredit kurang sempurna atau bayaran rendah, pilihan kontrak tanah mempunyai manfaatnya. Bagi penjual yang memerlukan wang dengan segera, perjanjian kontrak tanah mempunyai kelemahannya. Bagi kedua-dua pihak, keadaan Ohio menggariskan syarat untuk menjual hartanah menggunakan perjanjian kontrak tanah.

Pihak-pihak dalam penjualan kontrak tanah harus menggunakan peguam.

Keperluan Kontrak

Harta yang dijual menggunakan kontrak tanah mestilah termasuk rumah dan tanah yang diduduki atau sebidang tanah kosong. Kontrak tanah mesti menyenaraikan tanah, menggunakan alamat jalan dan atau keterangan undang-undang harta yang disenaraikan dengan pejabat juruaudit tempatan. Barisan hartanah dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian kontrak tanah sehingga kedua belah pihak tahu persis apa yang dijual. Harga jualan, faedah yang dikenakan, panjang kontrak dan nama-nama pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah mesti dimasukkan dalam kontrak tanah. Item lain yang termasuk dalam kontrak adalah jadual pembayaran, yuran lewat dan tarikh kontrak.

Kewajipan Penjual

Penjual mesti mewakili harta dengan cara yang benar. Penjual diwajibkan untuk mendedahkan apa-apa lien ke atas harta atau bebanan lain, seperti dari pejabat cukai atau institusi lain. Penjual mesti mendedahkan masalah yang diketahui dengan realiti, seperti banjir, peralatan pecah atau masalah dengan paip atau perkhidmatan elektrik. Penjual mesti mendaftarkan kontrak tanah dengan kerani pengadilan dalam masa 20 hari setelah kedua belah pihak menandatangani perjanjian penjualan. Penjual tidak boleh mendapatkan gadai janji pada harta yang lebih besar dari harga jual, tanpa terlebih dahulu memberitahu pembeli. Undang-undang Ohio juga menyatakan bahawa penjual mesti memberikan pembeli dengan penyata bunga yang dibayar dan baki yang terhutang sekurang-kurangnya sekali setahun.

Kewajipan Pembeli

Pembeli mempunyai hak untuk memeriksa harta sebelum membeli untuk menentukan apa yang perlu dibaiki dan apa yang tidak dalam keadaan baik. Pembeli boleh diminta dalam perjanjian pembelian untuk membayar cukai dan insurans ke atas harta tersebut. Kegagalan untuk membayar, apabila dalam kontrak, boleh menyebabkan penjual mendakwa pembeli memungkiri perjanjian tersebut. Pembeli juga mesti mengekalkan harta itu dalam perintah kerja yang baik untuk tempoh kontrak tanah kerana, jika pembeli mungkir, penjual mempunyai alasan untuk menuntut ganti rugi.

Kebaikan dan keburukan

Kontrak tanah membenarkan penjual memasarkan harta benda yang mungkin tidak layak untuk pembiayaan konvensional. Penjual tidak bertanggungjawab untuk membaiki harta tersebut dan mungkin meminta pembeli membayar cukai dan insurans. Walau bagaimanapun, pembeli mungkin ingkar dan meninggalkan harta yang rosak teruk, yang membiayai wang penjual untuk pembaikan.

Pembeli yang tidak layak untuk pembiayaan konvensional boleh meminta kontrak tanah untuk membeli hartanah. Kontrak tanah boleh membenarkan pembeli membuat bayaran balik yang diperlukan sepanjang tempoh kontrak, apabila tiba masanya untuk memenuhi syarat untuk pinjaman tradisional. Jika pembeli tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional pada akhir kontrak tanah, dia mungkin kehilangan semua wang yang dilaburkan dalam harta tersebut, kecuali kedua-dua pihak boleh merundingkan perjanjian.