Apakah Perumahan Co-Op?

Perumahan koperasi atau koperasi bersama adalah sejenis perkiraan hartanah yang sama seperti membeli kondo atau rumah, kecuali anda tidak memiliki unit anda sendiri. Dengan jenis transaksi hartanah ini, kumpulan koperasi memiliki hartanah dan anda membeli bahagian pemilikan.

Asas Perumahan Koperasi

Salah satu perbezaan utama antara membeli ke dalam susunan rumah koperasi dan membeli rumah ialah anda sama ada pemegang saham atau pemilik harta. Apabila anda membeli rumah, anda adalah pemilik harta itu. Apabila anda terlibat dengan koperasi perumahan, anda sebaliknya menjadi pemegang saham dalam sebuah syarikat. Setiap bahagian pemilikan melayakkan anda memiliki unit dalam koperasi. Anda membuat bayaran bulanan yang juga memberi peluang kepada anda untuk mendapatkan ekuiti.

Pinjaman

Satu lagi perbezaan antara pemilikan rumah biasa dan penglibatan koperasi adalah cara pinjaman itu dikendalikan. Dengan pembelian rumah biasa, anda bertanggungjawab mendapatkan gadai janji dan anda membuat pembayaran untuknya. Dengan pemilikan koperasi, anda membayar sebahagian daripada pinjaman pada keseluruhan harta. Bahagian pembayaran pinjaman anda adalah untuk beberapa faedah, cukai harta dan insurans ke atas bangunan. Sebahagian daripada pembayaran anda juga pergi ke ekuiti dalam harta tersebut. Sesetengah koperasi juga memerlukan pembeli untuk mendapatkan pinjaman saham, yang serupa dengan gadai janji, pada unit mereka.

Kawalan Harta

Dengan susunan hidup koperasi, peraturan untuk bangunan itu ditetapkan oleh jawatankuasa. Penduduk bangunan memilih lembaga pengarah untuk membuat keputusan penting bagi bangunan itu. Lembaga pengarah boleh menetapkan dasar untuk harta itu, dan mereka juga menubuhkan jawatankuasa untuk projek-projek tertentu di sekitar harta tersebut. Dengan cara ini, proses demokrasi digunakan untuk mengekalkan integriti susunan bangunan untuk setiap orang yang tinggal di sana.

Membeli dan Jual

Apabila ahli koperasi mahu keluar dari koperasi, dia boleh meletakkan unitnya untuk dijual. Dalam banyak kes, koperasi akan membantu penjual mencari pembeli untuk harta tersebut. Sesetengah koperasi mempunyai senarai menunggu yang ditetapkan supaya penjual boleh menjual unit mereka dengan mudah ke orang seterusnya dalam senarai. Sebaik sahaja penjualan difasilitasi, tiada yuran urus niaga hartanah akan terlibat dalam harta pemindahan dari satu orang ke yang lain.