Apakah Sewa Berkesan?

Sewa berkesan adalah istilah hartanah biasa, walaupun makna yang tepat berbeza dengan konteks. Konsep sewa berkesan mempunyai implikasi yang signifikan untuk penyewa, tuan tanah dan profesional perakaunan.

Penutupan perjanjian sewa.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Sewa Berkesan untuk Penyewa

Penggunaan yang paling lazim dalam istilah sewa berkesan adalah di apartmen untuk iklan sewa. Anda akan sering melihat frasa sewa berkesan atau sewa bersih berkesan dalam penyenaraian apartmen. Sewa efektif yang berkesan biasanya kurang daripada sewa sebenar, jadi tuan tanah menggunakan istilah ini dalam iklan apartmen untuk membuat sewa kelihatan lebih rendah. Penyewa yang berpotensi mungkin mendapati diri mereka membayar ratusan dolar lebih setiap bulan sebelum konsesi. Takrif buku teks sewa berkesan untuk penyewa adalah kadar sewa sebenar selepas menolak nilai konsesi dari sewa asas.

Sewa yang sah untuk tuan-tuan tanah

Walaupun istilah sewa berkesan sering digunakan untuk memikat penyewa yang berpotensi, pengiraan itu sendiri terpakai lebih kepada tuan-tuan tanah. Apabila tuan-tuan tanah menawarkan konsesi yang mempunyai nilai tunai, seperti satu bulan tanpa sewa atau kemudahan yang membebankan tuan rumah, tuan rumah kehilangan wang dari sewa sebenar. Apabila menentukan kadar sewa sebenar dan sama ada urus niaga itu menguntungkan, tuan-tuan tanah mesti mengira kos konsesi, penyelenggaraan dan pengubahsuaian untuk menentukan sewa yang berkesan.

Menghitung Sewa Efektif

Bagi penyewa, sewa bulanan efektif adalah pengiraan mudah: Kos sewa tahunan dikurangkan konsesi dibahagikan dengan bilangan bulan sekurang-kurangnya, yang biasanya 12. Jadi jika pangsapuri adalah $ 24,000 untuk disewa setiap tahun, dan anda akan mendapat satu bulan percuma sewa yang menambah kepada $ 2,000, sewa bulanan efektif anda ialah $ 1,833. Tuan tanah mesti menambah kos seperti pengubahsuaian, perbelanjaan operasi, cukai, insurans dan kos lain yang berkaitan dengan harta untuk menentukan sewa berkesan dari perspektif tuan tanah.

Perakaunan vs Harta Tanah

Perakaunan menggunakan takrifan rentak yang berkesan daripada aplikasi hartanah. Dalam perakaunan, untuk menentukan sewa berkesan anda mengira sewa purata sepanjang tempoh sewa, tidak termasuk peningkatan dan termasuk penyewaan sewa dan sewa percuma. Dalam perakaunan, penyusutan sewa mempengaruhi analisis aliran tunai dan penyata untung rugi. Sebaliknya, dalam hartanah, sewa berkesan ialah jumlah sewa, termasuk peningkatan, dibahagikan dengan bilangan bulan dalam jangka masa dan didarabkan sebanyak 12 untuk mengira sewa efektif bulanan.