Isi kandungan:
IRS membenarkan pengecualian daripada cukai keuntungan modal untuk pembayar cukai yang menjual kediaman utama mereka. Pengecualian dibenarkan sehingga sejumlah keuntungan, berdasarkan status pemfailan pembayar cukai. Untuk menuntut pengecualian, anda mesti melaporkan transaksi di IRS Jadual D dan melampirkan borang tersebut kepada pulangan cukai pendapatan 1040 anda. Jumlah hasil jualan yang mesti anda tuntut dilaporkan kepada anda pada Borang 1099-S. Syarikat tajuk yang memproses penjualan mesti menghantar borang kepada anda pada akhir bulan Januari.
Jumlah Pengecualian
Jumlah yang mungkin anda kecualikan daripada cukai keuntungan modal pada jualan ialah $ 250,000 apabila status pemfailan anda adalah satu, kepala keluarga atau pemfailan berkahwin secara berasingan. Sekiranya status pemfailan anda berkahwin dengan pemangku bersama, anda boleh mengecualikan $ 500,000 daripada keuntungan modal anda. Untuk menentukan potensi keuntungan anda, tolak harga jualan dari harga pembelian anda. Jika hasilnya negatif, anda mempunyai kerugian pada penjualan dan tidak berhutang cukai keuntungan modal. Jika hasilnya positif, gunakan jumlah pengecualian. Sekiranya jualan anda melebihi jumlah pengecualian, anda mesti membayar cukai keuntungan modal atas perbezaannya.
Masa di Rumah
Untuk memenuhi syarat untuk pengecualian, anda mestilah tinggal di rumah sebagai kediaman utama anda sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun terakhir sebelum jualan. Untuk memenuhi ujian ini, tahun-tahun tidak perlu berturut-turut. Sebagai contoh, anda boleh tinggal di rumah selama satu tahun, sewa rumah untuk tiga seterusnya dan tinggal di rumah sekali lagi pada tahun lepas ujian lima tahun. Anda mungkin dikecualikan daripada memenuhi ujian ini jika anda menjual atas alasan tertentu yang berada di luar kawalan anda. Contoh-contoh keadaan ini termasuk kesihatan, kematian, perceraian atau kejadian bencana alam. Anda juga mungkin layak jika jualan disebabkan oleh penempatan semula pekerjaan dan pekerjaan baru anda sekurang-kurangnya 50 batu dari pekerjaan lama anda.
Rumah Pelbagai
Jika anda memiliki lebih daripada satu rumah yang anda jual sepanjang tahun, anda hanya boleh menuntut pengecualian untuk satu jualan. Anda mesti memenuhi ujian tertentu untuk menentukan peraturan kediaman utama dalam tahun-tahun cukai di mana pelbagai jualan dilaporkan. Sebagai tambahan kepada peraturan masa dalam rumah, anda mungkin perlu menetapkan residensi dengan memberikan maklumat tambahan kepada IRS, jika diminta. Contoh item yang boleh diminta oleh IRS termasuk lesen memandu yang menunjukkan alamat anda, alamat pekerjaan anda, lokasi akaun bank dan salinan penyata perbelanjaan tetap yang menunjukkan alamat pengebilan anda.
Pemilik Bersama Tidak Berkahwin
Jika anda memiliki rumah dengan seseorang yang bukan pasangan anda, setiap pemilik layak menuntut pengecualian $ 250,000 apabila semua ujian lain dipenuhi. Senario ini mungkin berlaku apabila mana-mana dua orang yang belum berkahwin memiliki rumah sendiri dan menggunakannya sebagai kediaman utama mereka, seperti teman lelaki dan teman wanita, ibu bapa dan anak atau pasangan perkongsian domestik.