Apa yang dimaksudkan oleh Broker Protected?

Apabila anda mencari bantuan ejen harta tanah atau broker untuk mencari pembeli untuk harta anda, perjanjian penyenaraian yang anda tandatangani berfungsi sebagai kontrak yang menetapkan tempoh masa di mana anda memberikan hak eksklusif broker untuk memasarkan harta anda dan menarik pembeli. Ia juga menentukan susunan komisen yang anda terima. Kebanyakan perjanjian penyenaraian termasuk pelanjutan, atau perlindungan broker, klausa yang menggariskan syarat-syarat dan bilangan hari di mana hak peminjam untuk komisyen dijamin selepas perjanjian penyenaraian tamat.

Bingkai TIme dalam klausa perlindungan broker berbeza dengan state.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Panduan Suruhanjaya

Perjanjian penyenaraian anda memberikan ejen kepada beberapa hari tertentu selepas ia tamat untuk memberikan nama pembeli berpotensi yang dihubungi. Jika anda menjual harta tersebut kepada seseorang dalam senarai ini semasa bingkai masa yang dilindungi, klausa perlindungan broker mengharuskan anda membayar komisen kepada ejen seolah-olah perjanjian itu masih aktif. Ini mempertahankan ejennya terhadap pembeli yang cuba menjimatkan wang dengan berurusan secara langsung dengan penjual. Walau bagaimanapun, jika anda menukar harta anda dengan ejen baru yang menjual harta anda kepada prospek dari penyenaraian pertama, kewajipan komisen anda terletak pada ejen jualan sahaja.