Berapa lama sehingga Harta Tanah yang Tunggakan Cukai Telah Dijual untuk Cukai?

Apabila cukai hartanah menjadi terlalu jauh lalu disebabkan pembayaran, sesetengah negeri akan menjual surat berharga sebagai cara untuk memulihkan cukai yang mereka bayar. Tidak semua negeri menjual harta apabila cukai tertunggak; Walau bagaimanapun, ada yang menjual sijil lien ke atas harta tersebut. Pemilik harta dapat mengekalkan pemilikan harta tanahnya dengan membayar lien dengan bunga dan penalti, selagi pembayaran berlaku dalam jangka waktu tertentu yang ditetapkan oleh undang-undang.

Setiap negeri mengendalikan cukai harta benda dengan cara tersendiri.

Undang-undang Khusus Negeri

Setiap negeri mempunyai set undang-undang, peraturan, peraturan dan prosedurnya sendiri untuk menangani harta penolakan cukai. Kebanyakan negeri melelongkan sijil lien cukai dan bukannya menjual harta itu, tetapi ada yang akan melelongnya surat ikatan cukai. Negeri-negeri lain tidak menjual lien atau surat ikatan itu. Jumlah masa yang boleh dilalui sebelum kerajaan negeri atau tempatan mengambil tindakan terhadap cukai masa lalu bergantung sepenuhnya kepada keadaan harta itu, dan kadang-kadang setiap daerah di dalam negeri mempunyai variasi dalam dasar juga.

Pencen Cukai Harta

Dalam semua kes, apabila cukai harta tidak dibayar, pemilik harta menerima notis dalam mel. Apabila masa yang cukup telah berlalu, pemilik harta itu boleh menerima surat yang disahkan memberitahunya bahawa harta itu akan dilelong. Di negeri-negeri yang menjual lien cukai hartanah, para pelabur bercadang untuk menjadi pemegang lien supaya mereka boleh mendapatkan pembayaran faedah ke atasnya. Kadar faedah berbeza-beza mengikut negeri dan dalam sesetengah kes, para pelabur menurunkan kadar untuk memenangi lien tersebut. Sesetengah negeri menganugerahkan kadar faedah sebanyak 16 peratus atau lebih tinggi, dan pemilik harta perlu membayar faedah tersebut di atas jumlah lien asal untuk mengekalkan hak miliknya.

Penjualan Surat Ikatan Cukai

Negara-negara yang tidak menjual hak pajak dapat menjual perbuatan pajak. Seperti keadaan lien cukai, pemilik hartanah asal menerima notis yang mencukupi tentang cukai yang telah lalu dan niat untuk lelongan jika keadaan itu berlaku. Dalam jualan ikatan cukai, pelabur membida untuk membeli harta itu untuk jumlah kos cukai tertunggak dan penalti yang perlu dibayar. Penawar yang memenangi menerima akta atau hak milik kepada harta itu supaya mereka menjadi pemilik undang-undang baru apabila lelongan selesai.

Jenis Harta

Di beberapa negeri terdapat gabungan penjualan lien dan perbuatan untuk sifat-sifat yang bermasalah cukai, atau terdapat pengecualian dalam undang-undang. Di Texas misalnya, pelabur melakukan perbuatan cukai di lelong. Pemilik asal harta itu boleh membayar balik pelabur untuk jumlah wang yang dibelanjakan di lelong ditambah 25 persen dalam penalti, dan memperoleh kembali hak milik. Sekiranya harta tanah lelongan adalah homestead - maksudnya tempat kediaman utama bagi pemiliknya - pemilik boleh membeli balik surat ikatan cukainya dalam masa dua tahun dari tarikh lelongan. Sekiranya harta itu bukan harta homestead, pemilik asal mesti membeli semula surat ikatan dan membayar denda penuh dalam tempoh enam bulan. Di negeri-negeri lain, perbuatan atau lien harta tidak boleh dilelong jika ia dimiliki oleh orang tua atau orang kurang upaya.

Penebusan berpotensi

Di negeri-negeri yang menjual lien cukai, terdapat tempoh masa tertentu yang dinyatakan oleh undang-undang di mana pemilik asal yang asal boleh membayar lien dan mengelakkan rampasan penuh. Tempoh masa ini dikenali sebagai tempoh penebusan. Dalam tempoh penebusan, pemegang lien tidak mempunyai hak akses atau pemilikan hak milik kepada hak milik berkenaan. Sekiranya pemilik hartanah tidak membayar lien dengan faedah sebelum tempoh penebusan tamat, pemegang lien boleh memfailkan prosiding perampasan secara sah melalui mahkamah tempatan. Tempoh penebusan adalah dari enam bulan hingga tiga tahun.