Penyewa dan Undang-undang Harta Tanah di New York State

Kebanyakan negeri membenarkan tuan-tuan tanah menjual atau melupuskan harta peribadi penyewa mereka meninggalkan selepas pengusiran. Undang-undang bailment di beberapa negeri memerlukan tuan-tuan tanah untuk memegang harta yang ditinggalkan oleh penyewa untuk jangka masa tertentu sebelum mereka boleh menjual atau membuang harta peribadi mereka. Undang-undang harta tanah yang ditinggalkan selepas pengundian di New York memerlukan tuan-tuan tanah untuk mematuhi prosedur khusus apabila membuang penyewa harta peribadi boleh meninggalkannya.

Harta Terbengkalai atau Hilang Harta

Undang-undang harta membezakan antara harta yang penyewa dengan sengaja meninggalkan dan harta yang penyewa tidak sengaja meninggalkan. Lazimnya, penyewa mungkin secara tidak sengaja meninggalkan harta semasa pengusiran dibantu melalui pejabat sheriff atau melalui pejabat marshal. Secara sah, tuan-tuan tanah bertanggungjawab untuk melindungi harta penyewa dan memulangkannya selepas tempoh bail. Hilang harta adalah harta yang penyewa tidak akan meninggalkannya secara munasabah.

Pemilikan Harta Sisa

Apabila tuan tanah mengusir penyewa mereka untuk tidak membayar sewa atau secara haram memegang penyewa mereka, tuan-tuan tanah mempunyai tanggungjawab utama untuk menghapuskan harta benda dari rumah penyewa mereka. Undang-undang New York memandang harta yang tinggal di rumah penyewa sebagai hak milik penyewa. Pemilik tanah tidak berhak menjual harta peribadi penyewa atau membuangnya sebagai harta yang terbengkalai. Kecuali penyewa dengan jelas menyatakan niatnya untuk meninggalkan hartanya, hak milik dan hak milik tetap dengan penyewa yang diusir.

Kewajipan Tuntutan Penderma

Tuan tanah tidak mempunyai hak yang sah untuk melupuskan harta baki penyewa melainkan jika dia dapat memberikan keterangan bahawa ia sengaja dibuang oleh penyewa atau sengaja ditinggalkan oleh penyewa yang diusir. Tuan tanah boleh menghadapi tuntutan liabiliti lalai apabila mereka gagal melindungi harta penyewa mereka dengan betul. Tanggungjawab pelonggaran tuan tanah termasuk menyediakan notis bertulis kepada penyewa yang diusir yang membenarkannya mendapatkan semula harta bendanya dalam tempoh yang munasabah. "Masuk akal" bergantung kepada spesifikasi pengusiran. Secara umumnya, tuan-tuan tanah harus menyediakan penyewa mereka dengan notis bertulis sekurang-kurangnya 30 hari untuk menuntut harta mereka.

Notis dan Kegagalan untuk Menuntut

Sekiranya penyewa gagal menuntut semula harta tanahnya selepas peluang yang munasabah untuk berbuat demikian, tuan tanah boleh menjual harta itu, membuang barang atau menyimpan barang dalam storan. Penyewa boleh menuntut tuan tanah mereka kerana gagal melindungi harta benda mereka melalui tuntutan selepas pengusiran. Tuan-tuan tanah yang meminta pengusiran sheriff atau marshal tidak mempunyai hak undang-undang untuk menghapuskan harta penyewa mereka dan tidak boleh meminta pegawai penguatkuasa undang-undang tempatan untuk membantu mereka membuang harta benda.

Pertimbangan

Oleh kerana undang-undang negara sering kali berubah, jangan gunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di negeri anda.