Berapa Lama Adakah Anda Perlu Memiliki Rumah Anda untuk Melarikan Cukai Keuntungan Modal Mengenai Jualan Itu?

Jika anda memiliki dan tinggal di rumah anda selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum menjualnya, anda mungkin layak untuk mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan daripada penjualan dari cukai pendapatan, atau sehingga $ 500,000 jika anda berkahwin dan memfailkan secara bersama. Jika anda tidak memenuhi syarat-syarat kelayakan ini, anda masih boleh mengecualikan sebahagian keuntungan jika anda menjual rumah anda kerana kejadian yang tidak dijangka, seperti penempatan semula kerja atau kecemasan kesihatan.

Pengecualian Cukai Pendapatan Maksimum

Untuk melayakkan pengecualian cukai maksimum, semua perkara berikut mestilah benar:

1. Anda tidak memperoleh rumah anda melalui pertukaran sejenis selama lima tahun yang lalu.
2. Anda bukan subjek pemastautin atau asing yang tidak dikenakan pajak ekspatriat.
3. Anda memiliki dan tinggal di rumah anda sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum tarikh anda menjualnya.
4. Anda tinggal di rumah sebagai kediaman utama anda sekurang-kurangnya 730 hari selama lima tahun sebelum jualan (hari kediaman tidak perlu berturut-turut).
5. Anda tidak mengecualikan keuntungan dari jualan rumah lain selama dua tahun sebelum penjualan rumah ini.

Pengecualian sebahagian

Jika anda tidak memenuhi kriteria ini, anda mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian separa jika anda terpaksa menjual rumah anda kerana peristiwa yang tidak dijangka berkaitan dengan pekerjaan anda, kesihatan anda atau keupayaan anda untuk membayar rumah anda. Keadaan yang biasanya layak jika mereka memberi kesan kepada anda, pasangan anda, pemilik bersama atau ahli keluarga lain yang tinggal di rumah sebagai kediaman utama termasuk:

• Mengambil atau memindahkan ke tempat kerja lebih dari 50 batu jauhnya.
• Bergerak untuk mendapatkan penjagaan penyakit, sakit atau kecederaan.
• Bergerak untuk memberi penjagaan kepada ahli keluarga yang sakit.
• Kematian, perceraian atau pemisahan undang-undang.
• Mempunyai dua atau lebih kanak-kanak dari kehamilan yang sama.
• Menjadi layak mendapat pampasan pengangguran.
• Tidak dapat membayar perbelanjaan hidup asas kerana perubahan pekerjaan.

Mengira Keuntungan

IRS menyediakan lembaran kerja untuk membantu anda mengira keuntungan dari jualan rumah anda. Pertama, ambil harga jualan dan tolak yuran tutup seperti komisen harta tanah dan yuran guaman. Kemudian tolak jumlah yang anda bayar untuk membeli rumah dan kos apa-apa tambahan atau pembaikan yang anda buat ke rumah (pembaikan tidak layak). Kemudian tambahkan pelarasan untuk potongan yang anda ambil dalam tahun-tahun sebelumnya. Sebagai contoh, katakan anda membeli rumah anda dengan harga $ 150,000 dan menambah garaj yang harganya $ 20,000. Anda menjual rumah itu untuk $ 230,000 dan membayar komisen jualan 6 peratus dan yuran guaman sebanyak $ 3,000. Keuntungan anda adalah $ 230,000 tolak $ 20,000 tolak $ 150,000 tolak $ 13,800 tolak $ 3,000, atau $ 43,200.

Menentukan Keuntungan Teraba

Sekiranya anda memenuhi syarat untuk pengecualian maksimum, anda boleh mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan dari cukai pendapatan anda, atau sehingga $ 500,000 jika anda berkahwin dan memfailkan bersama. Jika anda layak untuk pengecualian separa, anda mesti menentukan:

1. Bilangan hari rumah anda adalah kediaman utama anda dalam tempoh lima tahun sebelum jualan.
2. Bilangan hari yang dimiliki rumah anda dalam tempoh lima tahun sebelum jualan.
3. Bilangan hari antara kali terakhir anda mendakwa pengecualian dan tarikh jualan untuk rumah anda, hanya jika anda menuntut pengecualian yang lain dalam masa dua tahun.

Ambil yang terkecil daripada tiga nombor, dibahagikan dengan 730 hari, bulat ke tempat perpuluhan ketiga dan kalikan sebanyak $ 250,000 untuk menentukan pengecualian yang layak. Sebagai contoh, jika anda memiliki dan tinggal di rumah anda selama satu tahun sebelum jualan, bahagikan 365 hari dengan 730 hari untuk mendapatkan 0.500. Maju bahawa sebanyak $ 250,000 untuk menentukan pengecualian yang dibenarkan sebanyak $ 125,000.