Undang-Undang mengenai Menyewa Bilik di Rumah Tanpa Sewa

Pajakan bertulis mungkin memberikan ketenangan fikiran kepada tuan tanah dan penyewa kerana kedua-dua pihak memahami dengan jelas kewajipan kewangan dan undang-undang mereka. Banyak pengaturan sewaan, bagaimanapun, sering dilakukan tanpa sewa. Susunan yang dihasilkan bergantung kepada sama ada penghuni mengambil bilik dari pemilik rumah atau dari penyewa yang sebelum ini memajak rumah dari pemiliknya. Penghuni mungkin mempunyai susunan sewaan atau pada rakan sebilik. Hak dan kewajipan setiap pihak bergantung kepada undang-undang tuan tanah pemilik tanah.

Tuan tanah boleh memilih sama ada memerlukan pajakan sebelum penyewa bergerak masuk.

Kepentingan Hukum Tenancy-at-Will

Seorang individu yang menduduki bilik tanpa pajakan bertulis mungkin mempunyai penyewaan. Dalam jenis pengaturan ini, penyewa dan tuan tanah mempunyai perjanjian lisan yang membenarkan penyewa tinggal di dalam bilik sebagai pertukaran untuk pembayaran sewa pada jangka masa yang tetap. Sebagai contoh, tuan tanah mungkin memerlukan penyewa membayar sewa setiap bulan pada tarikh yang ditetapkan. Tidak seperti pajakan tradisional, bagaimanapun, penyewaan-di-akan tidak mengenakan kontrak mengikat pada pihak-pihak selama satu tahun atau lain-lain masa yang disepakati. Penyewaan di tempat yang sesuai untuk penyewa yang tidak pasti tentang rancangan masa depannya atau yang hanya perlu tinggal di satu tempat untuk waktu yang singkat.

Hak dan Kewajipan Penghuni At-Will

Sama ada penyewa atau tuan tanah boleh menamatkan penyewaan pada bila-bila masa dengan memberikan notis kepada pihak yang lain. Jumlah notis yang diperlukan mesti sama dengan sekurang-kurangnya satu tempoh jeda lengkap yang ditetapkan untuk pembayaran sewa secara tetap untuk bilik tersebut. Undang-undang penyewa tanah boleh memberikan ukuran perlindungan bagi penyewa walaupun mereka tidak menandatangani, pajakan bertulis. Negara-negara sering memerlukan prosiding pengusiran jika tuan tanah menginginkan penyewa yang akan pergi. Sesetengah negeri mungkin mengikuti peraturan berasingan mengenai notis pengusiran untuk penyewa-di-akan.

Pentingnya Undang-Undang Pengaturan Sekutu

Pengaturan sebilik mungkin timbul apabila penghuni baru bergerak ke dalam bilik di rumah yang sudah dipajak oleh penyewa yang menandatangani perjanjian sewa rumah dengan tuan tanah. Tuan tanah hanya mempunyai hubungan sah dengan penyewa yang menandatangani pajakan, melainkan pemilik tanah dan penghuni baru menandatangani perjanjian tambahan. Sekiranya rakan sebilik tidak membayar sewa, tuan tanah hanya boleh mengejar pembayaran daripada penyewa asal. Tambahan pula, jika rakan sebilik dan penyewa asal tidak mempunyai pajakan di antara mereka, penyewa asal mungkin mempunyai beberapa pilihan undang-undang jika rakan sebilik gagal membayar sewa atau menyebabkan kerosakan pada rumah. Sehubungan itu, sebelum penyewa asal membenarkan rakan sebilik untuk menduduki salah satu bilik di rumahnya, dia mungkin perlu mempertimbangkan sama ada rakan sebilik itu perlu menandatangani penyerahan diri.

Pilihan Undang-Undang untuk Mengusir Orang Sahabat

Apabila pemilik rumah mempunyai masalah dengan rakan sebilik penyewa atau penghuni lain yang tidak dinyatakan pada sewa asal untuk rumah sewa, pilihan undang-undang tuan tanah bergantung kepada undang-undang negara tempat rumah itu. Sesetengah negeri memerlukan tindakan undang-undang untuk secara khusus mengusir penghuni yang tidak dibenarkan seperti teman sebilik. Sesetengah negeri juga membenarkan tindakan pencegahan yang dimulakan oleh penyewa asal untuk mengusir rakan sebilik yang enggan berpindah. Apabila dibenarkan oleh undang-undang negara, tindakan penangguhan adalah pilihan apabila rakan sebilik itu tidak menandatangani pajakan asal atau menyewakan sebelum menyewa bilik.