Membeli Rumah untuk Dijual oleh Pemilik

Membeli rumah mungkin merupakan pelaburan terbesar yang anda akan buat. Dan tentu saja, ia mewakili lebih daripada sekadar transaksi kewangan jika anda berniat menjadikan rumah anda sebagai rumah bukannya pelaburan yang anda ingin sewa kepada orang lain. Menyemak imbas melalui penyenaraian untuk jualan mudah dalam dunia digital hari ini. Anda boleh duduk di dalam keselesaan rumah anda sendiri dan mengambil lawatan rumah video maya, atau anda boleh mengalihkan gambar rumah mengikut bilik dari komputer atau telefon pintar anda. Membeli rumah untuk dijual oleh pemilik adalah pendekatan pilihan untuk membeli harta yang disenaraikan melalui ejen pihak ketiga.

kredit: PeopleImages / E + / GettyImages

Apa yang Dijual oleh Pemilik?

Untuk Dijual oleh Pemilik (dikenali dalam industri sebagai FSBO) adalah cara untuk menjual rumah yang memintas keperluan ejen hartanah atau broker. Daripada menggunakan ejen penyenaraian, pemilik rumah - penjual - mengambil tanggungjawab transaksi hartanahnya sendiri. Tidak kira sama ada penjual menggunakan ejen penyenaraian untuk memudahkan penjualan rumahnya, anda sebagai pembeli mempunyai pilihan untuk menggunakan ejen pembeli untuk membantu memudahkan transaksi anda. Tetapi jika anda tidak mahu menggunakan ejen pembeli, dan jika anda sanggup melakukan kerja rumah serta sedikit kerja kaki, anda boleh mengambil perkara ke tangan anda sendiri dan berurusan dengan penjual terus membeli rumah untuk dijual oleh pemiliknya.

Membeli Rumah Untuk Dijual oleh Pemilik dan Kelebihan Pemilik

Melabur dalam hartanah membawa ukuran risiko, kerana semua pelaburan dilakukan. Di samping itu, membeli sebuah rumah untuk dijual oleh pemiliknya termasuk senarai kebaikan dan keburukan sendiri.

Di bahagian atas senarai pro ialah potensi tabungan yang akan anda perolehi. Jika anda tidak menggunakan ejen pembeli, anda tidak akan mempunyai yuran komisyen ejen atau broker yang ditambahkan kepada harga harta yang anda beli. Satu lagi pro adalah keupayaan anda untuk berunding secara langsung dengan pemilik rumah untuk apa-apa konsesi yang dia sanggup membuat, yang boleh memberi kesan kepada harga jualan yang disukai anda. Anda juga tidak akan mempunyai antara pihak ketiga yang boleh menyebabkan anda tidak berkuasa untuk merundingkan kesepakatan anda sendiri dengan cara yang anda ingin strukturkan.

Menimbang keburukan membeli rumah untuk dijual oleh pemilik adalah penting sebelum meneruskan ke arah ini. Jika anda tidak mempunyai pengalaman mengendalikan urus niaga hartanah, anda mungkin mendapati pengalaman yang menimbulkan tekanan dan sering agak menakutkan. Anda akan memerlukan masa yang cukup, sekurang-kurangnya ukuran pemahaman pasaran yang sederhana dan keupayaan untuk merundingkan perairan harga sambil menumpukan potensi pelaburan anda secara tepat. Jika anda berhati-hati tentang menyelam ke dalam kolam kolam FSBO sahaja, anda mungkin mendapati bahawa menyewa ejen pembeli adalah medium gembira antara anda dan penjual potensial anda oleh pemilik.

Buat kerja sekolah kamu

Anda akan ingin meneliti jualan sebanding, juga dikenali sebagai comparables atau comps, yang merupakan rumah yang baru-baru ini dijual dengan ciri-ciri serupa, termasuk saiz, gaya dan lokasi, sebagai rumah yang anda berminat untuk membeli. Ciri-ciri carian internet yang banyak boleh membantu dengan ini, termasuk semakan laman web Realtors tempatan untuk mencari rumah yang disenaraikan di sini. Anda juga akan memastikan bahawa hak milik hartanah tidak mempunyai liens terhadapnya, yang merupakan maklumat yang anda dapati di mahkamah daerah anda, atau anda boleh mengupah syarikat insurans tajuk atau peguam hartanah untuk melakukan kerja ini. Semasa berada di mahkamah, tentukan bil cukai harta benda yang telah ada dalam beberapa tahun kebelakangan ini sehingga anda akan mempunyai idea tentang kos tambahan pemilikan rumah ini.

Jadual Penilaian dan Pemeriksaan

Ia bukan tanggungjawab penjual untuk menyediakan prospek pembeli dengan penilaian, tetapi ini mungkin merupakan petunjuk terbaik bagi perbandingan kos benar dan nilai pasaran rumah. Jika anda benar-benar serius tentang membeli harta, anda mungkin mendapati bahawa ia adalah kepentingan anda yang paling tinggi untuk membayar penilaian bebas dari penilai hartanah yang disahkan. Jika penjual mengeluarkan penilaian, cari tahu apakah ia dilakukan oleh penilai yang disahkan - bukan broker barang atau jurubank - dan pastikan tarikh penilaian berada dalam tahun lepas. Nilai pasaran berfluktuasi dari tahun ke tahun, jadi anda mahu mendasarkan keputusan anda pada penilaian baru-baru ini. Sekiranya penilaian itu menguntungkan, langkah seterusnya ialah menyewa inspektor rumah yang disahkan. Pemeriksaan rumah mendedahkan hasil yang berbeza daripada penilaian. Pemeriksa akan melakukan pemeriksaan terperinci tentang integriti struktur rumah, termasuk asas, bumbung, ruang merangkak, loteng, sistem elektrik dan paip.

Sewa Peguam

Anda boleh mencari borang do-it-yourself di internet untuk urus niaga hartanah, tetapi bentuk-bentuk ini tidak meliputi pengetahuan dan pengalaman khusus yang boleh ditawarkan oleh seorang peguam yang memenuhi syarat. Bagi apa-apa pelaburan penting sebagai rumah, anda mungkin mendapati bahawa membayar peguam untuk mengkaji kertas kerja anda dan menutup penjualan harta anda adalah bernilai kos tambahan ini. Anda mungkin menikmati penjimatan yang ketara jika anda membeli sebuah rumah untuk dijual oleh pemilik, jadi walaupun anda membayar yuran peguam, anda masih boleh keluar ke depan.