Isi kandungan:
California adalah salah satu daripada beberapa negeri yang membenarkan perampasan gadai janji melalui transaksi peribadi dipanggil jualan pemegang amanah. Penggantian pemegang amanah di bawah surat ikatan amanah adalah dokumen undang-undang yang membenarkan pemberi pinjaman gadai janji mengubah orang atau entiti perniagaan yang akan menjalankan penjualan rampasan pemegang amanah persendirian.
Surat Ikatan Amanah
Di California, kebanyakan peminjam gadai janji menggunakan surat ikatan amanah untuk membuat lien gadai janji di rumah atau harta tanah anda apabila anda mengambil pinjaman gadai janji. Pada masa penutupan pinjaman anda, anda akan menandatangani nota janji hutang dan surat ikatan amanah. Pemberi pinjaman gadai janji akan merekodkan salinan surat ikatan amanah di rekod harta daerah setempat. Surat ikatan amanah itu adalah dokumen yang memberi kuasa pihak peminjam gadai janji untuk dihantui oleh penjualan swasta sekiranya anda ingkar membayar pinjaman hipotek anda.
Pemegang Amanah
Setiap surat ikatan amanah mengenal pasti seseorang atau perniagaan yang dipanggil seorang pemegang amanah. Pemegang amanah adalah orang atau perniagaan yang diberi kuasa untuk menjalankan penyitaan selepas anda lalai. Pemegang amanah adalah pihak ketiga yang bebas, biasanya sebuah syarikat insurans, peguam atau perniagaan servis perampasan, yang berfungsi untuk pemberi pinjaman hipotek.
Pergantian
Kebanyakan amalan amanah di California hanya menamakan syarikat tajuk yang mengendalikan penutupan gadai janji sebagai pemegang amanah di bawah surat ikatan amanah. Walau bagaimanapun, beberapa syarikat tajuk sebenarnya menjalankan perampasan untuk pemberi pinjaman gadai janji. Selepas peminjam gadai janji mungkir, kebanyakan peminjam gadai janji akan menggantikan pemegang amanah pertama yang dinamakan dalam surat ikatan amanah dengan seorang pemegang amanah baru, yang biasanya merupakan peguam atau perniagaan servis perampasan. Prosedur yang betul di bawah undang-undang negara California untuk mengenal pasti pemegang amanah baru adalah melalui penciptaan dan rakaman penggantian pemegang amanah.
Inisiasi Penyitaan
Jika pemberi pinjaman hipotek anda telah menghantar penggantian pemegang amanah, ini biasanya isyarat pemberi pinjaman sekurang-kurangnya mempertimbangkan, atau telah memulakan, prosiding perampasan. Pemberi pinjaman benar-benar tidak mempunyai alasan untuk merekodkan penggantian pemegang amanah melainkan jika pemberi pinjaman sekurang-kurangnya mempertimbangkan penahanan. Pemegang amanah gantian yang dikenalpasti dalam penggantian pemegang amanah akan mempunyai kuasa untuk memulakan proses perampasan jualan persendirian, yang di California biasanya mengambil masa kira-kira enam bulan untuk dilaksanakan.