Isi kandungan:
- Memahami Perbuatan Quitclaim
- Contoh Kisah Quitclaim
- Memahami Tenancy Bersama
- Hak Survivor
- Perbuatan dan Pemilikan
Jika anda menjual atau memindahkan harta benda, anda perlu menandatangani dokumen undang-undang yang dipanggil akta untuk memindahkan pemilikan undang-undang kepada pemilik baru. Quitclaim adalah satu jenis akta yang boleh anda gunakan dalam situasi tertentu. Ia tidak memberikan perlindungan sah kepada pemilik baru, oleh itu kebanyakan orang menggunakannya untuk pemindahan intra-keluarga di mana wang tidak berubah tangan. Penyewaan bersama dengan hak-hak hidup adalah satu bentuk pemilikan harta benda di mana dua orang memiliki tanah bersama. Anda boleh menggunakan tuntutan tuntutan untuk memindahkan harta kepada pemilik bersama.
Memahami Perbuatan Quitclaim
Apabila anda membeli rumah baru, anda biasanya akan menandatangani surat jaminan.Surat ikatan ini mengandungi pelbagai perlindungan undang-undang sehingga pemilik baru dapat memastikan bahwa pemilik (dan pemilik mana pun sebelumnya) tidak memindahkan harta tersebut kepada pihak lain. Namun, surat ikatan tuntutan tidak ada janji-janji ini. Tindakan Quitclaim menjanjikan hanya bahawa pihak yang memindahkan menyerahkan minatnya terhadap harta itu; mereka tidak memberi jaminan tentang betapa sahnya minat itu. Memandangkan tidak ada jaminan pemilikan, kebanyakan orang menggunakan quitclaims untuk memindahkan harta benda di antara ahli keluarga apabila mereka yakin tentang pemilikan, atau untuk memindahkan harta antara pasangan dalam perceraian.
Contoh Kisah Quitclaim
John membeli rumah dari Arthur, dan Arthur memberikannya surat ikatan tuntutan. Selepas dua bulan pemilikan, John membuka suratnya dan mendapati notis pengusiran dari Bob. Bob mendakwa bahawa, lapan tahun yang lalu, Michael (pemilik sebelum Arthur) sebenarnya menjualnya ke rumahnya. Apabila pemeriksaan John, Bob mempunyai akta di rumah yang direkodkan dengan daerah itu. Dalam situasi ini, Arthur telah berpindah ke John dengan contohnya sebagai surat jaminan, John kini boleh menyaman Arthur untuk ganti rugi atau (di beberapa negeri) menuntut Arthur bekerja untuk mendapatkan hak milik yang sebenar dan hak miliknya. Tetapi sejak John hanya mempunyai surat ikatan tuntutan, satu-satunya cara dia boleh menyaman Arthur adalah jika Arthur sebenarnya tahu tentang pemindahan sebelumnya kepada Bob dan melakukan penipuan.
Memahami Tenancy Bersama
Apabila dua orang memiliki harta dalam penyewaan bersama, masing-masing mempunyai hak yang sama kepada seluruh harta benda. Mereka boleh berbuat apa-apa dengannya, tetapi tidak boleh menggunakan harta sedemikian rupa sehingga penyewa bersama lain yang ingin menggunakan harta itu tidak boleh. Penyewaan bersama adalah kepentingan "tidak berbelah bahagi"; ini bermakna kedua-dua pemilik tidak memiliki bahagian tertentu dari harta itu, tetapi berkongsi secara keseluruhannya. Sekiranya pemilik mahu benar-benar membahagikan harta antara mereka, mereka mesti melalui proses kehakiman yang disebut partition.
Hak Survivor
Penyewaan bersama datang dengan "hak ketahanan hidup." Ini bermakna, apabila salah seorang penyewa bersama mati, kepentingan pemilikannya secara automatik dibahagikan antara pemilik yang masih hidup. Dia tidak boleh meninggalkan minatnya kepada keturunan atau pihak lain. Sebagai contoh, jika harta A, B dan C sendiri sebagai penyewa bersama, dan C mati, A dan B kini memiliki keseluruhan harta sebagai penyewa bersama.
Perbuatan dan Pemilikan
Anda boleh menggunakan surat ikatan tuntutan untuk memindahkan pemilikan kepada penyewa bersama. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan dalam contoh di atas, penyewa bersama masing-masing akan menghadapi kekurangan perlindungan undang-undang yang sama seperti John dalam kes di mana parti pemindahan tidak mempunyai tajuk sempurna untuk harta itu. Penyewa bersama yang ingin memindahkan harta bersama bersama (sebagai satu) juga boleh menggunakan surat ikatan tuntutan untuk berbuat demikian.