Isi kandungan:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan menginsuranskan gadai janji untuk peminjam dengan pendapatan rendah dan sederhana serta peminjam dengan cabaran kredit. Pinjaman FHA berbeza dari garis panduan pengunderaitan yang ketat bagi pinjaman konvensional, iaitu, pinjaman yang dijamin oleh kerajaan. Peminjam dengan kebankrapan sebelum ini masih boleh memenuhi syarat untuk pinjaman FHA jika mereka telah mengikuti dengan terma dan syarat mahkamah. Mereka mungkin layak selepas pemecatan Bab 13 di bawah keadaan tertentu.
Asas-asas
Kebangkrutan Bab 13 melibatkan membuat pengaturan pembayaran dan membayar hutang tanpa membebaskan harta. Tidak seperti kebankrapan pembubaran, ia memerlukan penghutang untuk mengekalkan jadual pembayaran yang ditetapkan oleh pemegang amanah sebelum pelepasan.
Berbeza dengan kebangkrutan kebangkrutan, selepas pemungut tidak dapat memulihkan pembayaran lagi, pemecatan berlaku apabila sesuatu terjadi tergesa-gesa dan kes itu tidak dapat diteruskan ke arah pelepasan. Kebankrapan kebankrapan, pembayaran yang tidak dijawab dan tarikh akhir yang tidak dijangka dapat menyebabkan kebangkrutan Bab 13 diberhentikan. Dalam beberapa kes, penghutang boleh memilih untuk memilih pemecatan dan bukannya meneruskan kes itu.
Keperluan perasa
FHA boleh menginsuranskan pinjaman kepada peminjam selepas pelepasan Bab 13 sekurang-kurangnya dua tahun berlalu, peminjam telah menetapkan semula kredit yang baik dan membuat semua pembayaran tepat pada masanya sejak tarikh pelepasan. Peraturan perasa yang sama dua tahun berlaku kepada pemecatan Bab 13, pada tarikh ia dipecat. Sekali lagi, pengunderaitan FHA mesti mendokumenkan bahawa peminjam telah menggunakan kredit secara bertanggungjawab sejak pemecatan kes itu.
Pertimbangan
FHA boleh mempertimbangkan peminjam untuk insurans sebelum menunaikan atau memecat kebankrapan Bab 13 jika dia telah membuat semua pembayaran mengikut masa dan memuaskan selama sekurang-kurangnya satu tahun tempoh bayar; dan pemegang amanah muflis memberikan kebenaran bertulis bagi penghutang untuk memasuki transaksi pembelian atau pembiayaan semula.
Amaran
Sebilangan besar aplikasi FHA diserahkan untuk kelulusan melalui program pengunderaitan automatik agensi, Teknologi Tersedia Untuk Pemberi Pinjaman yang Diluluskan. Sistem ini boleh menghasilkan penarafan "Luluskan / Layak" selepas kebangkrutan Bab 13, tetapi jika muflis tidak dilepaskan untuk sekurang-kurangnya dua tahun, pemberi pinjaman mesti menurunkan pinjaman kepada status "Rujuk" untuk penilaian selanjutnya dengan Pengesahan Langsung FHA penaja jamin.
Pengunderaitan DE secara manual menanggung jamin pinjaman, secara umumnya dengan lebih teliti. Peminjam mesti mengemukakan surat penjelasan mengenai sebab untuk memfailkan Bab 13 dan sebab pemecatan. Kelulusan atau penolakan akhir adalah atas budi bicara penaja jaminan.