Isi kandungan:
Apabila penyewa meninggal dunia, anda mungkin menghadapi risiko kehilangan pendapatan penyewa yang telah dijanjikan sebelumnya. Walau bagaimanapun, terdapat undang-undang yang melindungi hak anda dan memberi anda keupayaan untuk memulangkan sewa. Bergantung kepada keadaan anda, kematian penyewa mungkin tidak akan diterjemahkan kepada kerugian.
Sewa Terma Tetap
Pajakan jangka masa tetap menentukan jumlah minimum masa penyewa akan menyewa harta tersebut. Walaupun kematian penyewa, penyewaan terus sehingga akhir tempoh pajakan. Anda kemudian harus menghubungi wasi atau pentadbir harta penyewa untuk sebarang isu berkaitan penyewaan. Sekiranya tidak ada pentadbir estet atau pelaksana dan tiada sesiapa yang mengambil milikan unit sewa, anda boleh memulakan prosiding pengusiran mengikut undang-undang negeri anda untuk mengutip sewa yang tidak dibayar.
Pajakan Bulan ke Bulan
Dalam pajakan bulan ke bulan, tidak ada istilah minimum yang penyewa harus menyewa harta tersebut. Dalam situasi biasa, penyewa hanya perlu memberikan notis yang mencukupi untuk menamatkan penyewaan. Dengan pajakan sebulan, notis kematian penyewa secara efektif menamatkan penyewaan pada akhir tempoh pembayaran. Sebagai contoh, jika penyewa terakhir membayar sewa pada 1hb bulan dan meninggal pada 18hb bulan, maka penyewaan akan berakhir pada 30hb bulan.
Penggantian Penggantian
Walaupun penyewaan terus dengan pajakan jangka panjang, anda mungkin perlu mencari penyewa baru untuk menggantikan penyewa yang meninggal dunia. Apabila penyewa baru mula membayar sewa, harta pusaka penyewa tidak perlu membayar sewa lagi. Dalam sesetengah kes, rakan atau saudara saudaranya yang mati mungkin meminta untuk mengambil alih pajakan dan tinggal di dalam harta itu. Anda harus menilai orang itu seperti yang anda mahu penyewa baru dan hanya menyewakannya jika dia memenuhi keperluan anda.
Akses
Sekiranya anda membenarkan seseorang memasuki unit sewa penyewa yang mati, anda boleh mendedahkan diri anda kepada liabiliti jika orang itu mengambil mana-mana harta peribadi si mati. Malah kanak-kanak dan saudara-mara saudagar yang mati mungkin tidak mempunyai kuasa untuk mengeluarkan harta benda dari unit itu. Oleh itu, anda hanya membenarkan pelaksana atau pentadbir penyewa yang mati untuk memasuki unit dan mengendalikan harta peribadi si mati.