Isi kandungan:
Meletakkan nilai pada pembelian harta komersil adalah kunci untuk membuat keuntungan masa depan dan mengelakkan kemungkinan kerugian. Pelabur memerlukan cara yang mudah tetapi tepat untuk menentukan harga semasa dan potensi pendapatan masa depan pembelian harta komersil yang dikehendaki. Terdapat tiga kaedah yang, jika digunakan bersama, akan memberikan angka yang boleh dipercayai untuk menawarkan sama ada jualan atau harga belian.
Langkah
Bandingkan harga jualan baru-baru ini bangunan bersaiz serupa di kawasan yang sama. Ini adalah Pendekatan Perbandingan Langsung. Pada masa lalu, jualan perbandingan adalah domain penilai tunggal. Hari ini, maklumat ini mudah dicari kerana populariti laman web perbandingan harta benda terkini (lihat Sumber). Maklumat di laman web ini diperoleh daripada beberapa sumber, termasuk rekod awam daerah dan senarai jualan masa lalu. Angka-angka ini harus dilihat sebagai anggaran. Nilai harta boleh berubah disebabkan oleh pengubahsuaian, keadaan kejiranan dan masa yang diambil untuk mengemas kini rekod awam.
Langkah
Gunakan kaedah Pendekatan Kos untuk memberi kedua-dua pembeli dan penjual idea mengenai nilai harta berdasarkan kos penggantian sebarang penambahbaikan tanah. Penambahbaikan seperti bangunan, landskap dan tempat letak kereta. Gunakan kaedah ini hanya bersamaan dengan kaedah penilaian lain. Pembeli dan penjual yang hanya menggunakan kaedah ini akan menghadapi potensi ketidaktepatan berdasarkan keadaan bangunan dan tanah persekitarannya.
Langkah
Gunakan Multiplier Rent Bruto. Ia adalah alat yang lebih tepat dan berguna untuk menentukan nilai harta komersil. Maklumat yang diperlukan untuk melakukan pengiraan ini termasuk pendapatan sewa kasar tahunan yang didarabkan dengan bilangan tahun pembeli percaya ia akan diperlukan untuk membayar pembelian. Dalam istilah matematik, formula adalah seperti berikut: Nilai = Pendapatan Sewa Kasar x Kenaikan Sewa Kasar. Sebagai contoh, harta yang menghasilkan $ 100,000 dalam pendapatan sewa kasar setiap tahun, didarab dengan tempoh pegangan 10 tahun, akan meletakkan nilai harta pada $ 1 juta. Menggunakan kaedah ini tidak begitu baik untuk pangsapuri kosong dan / atau pejabat kerana tempoh masa yang diperlukan untuk mencari penyewa baru. Pelabur perlu membina sekurang-kurangnya faktor kekosongan 5% dalam pengiraan mereka.
Langkah
Sertakan kaedah Cap Rate untuk menentukan nilai. Disatakan dalam peratusan, kaedah ini dikira dengan mengambil pendapatan operasi bersih dan membahagikannya kepada harga harta tanah. Pendapatan operasi bersih (NOI) adalah jumlah pendapatan yang dikurangkan daripada kekosongan dan perbelanjaan. Sebagai contoh, jika NOI harta adalah $ 50,000 setahun dan kadar cap yang setanding adalah 5%, harta itu boleh bernilai $ 1 juta.