Isi kandungan:
Anda mungkin berfikir bahawa menyewa adalah satu-satunya pilihan yang tersedia apabila anda mempunyai kredit yang buruk. Itu tidak semestinya benar. Anda boleh mendapatkan pinjaman rumah apabila anda mempunyai kredit buruk dengan pembiayaan melalui Jabatan Perumahan dan Perkembangan Bandar Raya A.S. (HUD).
Langkah
Hubungi agensi HUD tempatan anda. Anda boleh mencari senarai agensi di www.hud.gov atau dengan menghubungi 1-800-569-4287. Anda mungkin memenuhi syarat untuk program gadai janji persekutuan. Jika tidak, HUD menawarkan program khas untuk keluarga yang mempunyai kredit buruk. Anda mungkin boleh membeli rumah untuk 3 peratus ke bawah dan mempunyai kos penutupan yang dimasukkan ke dalam gadai janji supaya anda dapat membayarnya dari semasa ke semasa. HUD membantu dengan menginsuranskan pinjaman melalui pemberi pinjaman lain. Pemberi pinjaman akan memberi pinjaman kepada anda apabila ia diinsuranskan oleh HUD kerana mereka tidak dapat menanggung risiko lalai pada gadai janji. Adalah lebih baik untuk mendapatkan pra-syarat untuk mendapatkan pinjaman sebelum mencari rumah impian anda supaya anda boleh bergerak ke hadapan dengan cepat apabila anda mendapati tempat yang anda suka. Tambahan pula, anda akan tahu apa rumah berada dalam anggaran anda.
Langkah
Tentukan apa yang anda mampu. Anda perlu mengambil kira perbelanjaan bulanan semasa anda, serta kos gadai janji, kadar faedah, cukai harta, dan bayaran pendahuluan. Terdapat beberapa kalkulator yang terdapat di laman web HUD untuk membantu anda menentukan apa yang anda mampu bulanan. Kaunselor perumahan juga tersedia untuk membantu anda memikirkan apa yang mampu untuk anda sehingga anda tidak akan merosakkan sejarah kredit anda.
Langkah
Mulailah membeli-belah untuk rumah impian anda. Pinjaman HUD meliputi semua jenis kediaman, termasuk rumah mudah alih dan rumah pra-fab, jadi jangan batasi pilihan anda. HUD juga menawarkan pinjaman khas untuk rumah yang memerlukan kerja (aka "fixer-uppers"). Anda boleh dengan mudah mencari dalam talian untuk rumah HUD melalui laman web dan menggunakan senarai semak tapak untuk membandingkan rumah berdasarkan jumlah rakaman persegi, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, kecekapan tenaga, kualiti kejiranan, penilaian daerah sekolah, dan kemudahan untuk membeli-belah tempatan dan hiburan.
Langkah
Membuat tawaran. Pertama, anda perlu merundingkan harga jualan. Ejen hartanah kemungkinan besar akan menjaga ini untuk anda. Ia akan berfungsi untuk kelebihan anda sekiranya pasaran hartanah tempatan adalah miskin, penjual tergesa-gesa untuk bergerak, atau rumah telah di pasaran untuk masa yang sangat lama. Mungkin terdapat beberapa tawaran dan tawaran balas sebelum anda mencapai persetujuan dengan penjual. Apabila anda membuat tawaran, pastikan ia ditulis. Pastikan untuk memasukkan berapa lama penjual harus memberi respons kepada tawaran sebelum ia tidak lagi sah.
Langkah
Dapatkan pemeriksaan. Selepas anda membuat tawaran di rumah dan telah diterima, anda perlu mempunyai rumah diperiksa dan memohon insurans rumah. Pemeriksaan rumah yang betul akan memberitahu anda tentang keadaan fizikal rumah dan apa-apa yang perlu diperbaiki atau diganti. Apabila membeli-belah untuk insurans rumah, pastikan anda menginsuranskan rumah sahaja dan bukannya tanah itu juga. Ini akan menjimatkan wang anda. Sekiranya anda cuba mengekalkan kos, pertimbangkan untuk menaikkan potongan, kerana ini boleh membuat perbezaan besar dalam premium anda. Juga dapatkan diskaun yang boleh anda perolehi untuk perkara-perkara seperti sistem keselamatan dan pengesan asap.
Kini anda akhirnya bersedia untuk menutup perjanjian itu. Apa yang perlu dilakukan ialah menandatangani kertas dan masuk!