Proses Pengunduran New Jersey

Ada beberapa sebab mengapa tuan tanah boleh mengusir penyewa di New Jersey. Tinggi dalam senarai adalah kegagalan penyewa untuk membayar sewa pada masa yang tepat. Seorang tuan rumah juga boleh mengusir penyewa jika dia disabitkan atas suatu kesalahan yang melibatkan dadah, sengaja merosakkan atau memusnahkan harta benda, secara berterusan tidak senonoh atau melanggar peruntukan pajakan.

Sebab-sebab Pengusiran di New Jersey

Pemberitahuan sebelum Pemfailan dengan Mahkamah

Sebelum tuan tanah dapat mengejar perkara itu di mahkamah, dia harus memberitahu penyewa pelanggaran itu dan memberinya masa untuk membetulkannya. Sekiranya perkara itu melibatkan ketidakpastian sewa atau tuan tanah menuduh pelanggaran pajakan utama, penyewa diberikan tiga hari untuk mematuhi. Jika penyewa dinasihati apa-apa selain pelanggaran itu, dia akan mempunyai 30 hari untuk mematuhi jika pajakannya adalah bulan-ke-bulan dan tiga bulan jika tahun demi tahun. Tidak seperti negeri lain, penyewa dan pemilik rumah mesti diwakili peguam di New Jersey.

Jika Kes Mahkamah Ensues

Kedua-dua tuan tanah dan penyewa mesti membuktikan kes mereka di hadapan hakim. Oleh kerana kesaksian bertulis tidak boleh diterima, kedua-dua pihak mesti mempunyai saksi di mahkamah untuk menyokong kes mereka, tetapi kedua-duanya boleh membawa rekod bertulis. Sebagai contoh, pemilik rumah boleh memberikan resit sewa dan pemberitahuan bank yang menyewa cek tidak diberi penghormatan. Begitu juga, penyewa boleh membawa masuk cek yang dibatalkan untuk membuktikan kesnya. Jika kedua-dua pihak boleh membuat persetujuan sebelum tarikh ditetapkan untuk percubaan, perbicaraan akan dibatalkan. Jika tuan tanah membuktikan kesnya, maka penghakiman yang dipanggil untuk pemilikan dikeluarkan, dan penyewa mempunyai tiga hari untuk keluar. Jika penyewa gagal berbuat demikian, sheriff daerah secara fizikal akan membuangnya.

Penyewa boleh bertahan

Penyewa boleh memohon mahkamah untuk kebenaran untuk tinggal di dalam harta tersebut sehingga enam bulan jika dia dapat membuktikan bahawa langkah yang lebih awal akan menyebabkan kesulitan besar. Walau bagaimanapun, penyewa biasanya perlu membayar sewa belakang kepada tuan tanah supaya dia diberikan pelanjutan ini oleh mahkamah.

Kesan Peribadi Penyewa

Jika kes mahkamah membuat keputusan memihak kepada tuan tanah, dia mesti membenarkan penyewa mengeluarkan barang-barang peribadinya dari harta itu. Jika harta peribadi tidak dikeluarkan, tuan rumah mesti mengatur supaya ia disimpan.