Apakah CNTG / KO Mean?

Perkataan hartanah boleh mengelirukan kepada bakal pembeli yang menjelajahi pasaran untuk rumah impian mereka. Satu kenyataan status yang mungkin anda hadapi dalam perkhidmatan penyenaraian pelbagai adalah "CNTG / KO." Ini bermakna penjual telah menerima tawaran untuk tertakluk kepada kontinjensi - yang mana CNTG bermaksud - tetapi penjual boleh "melepaskan" atau menggugurkan tawaran pertama jika pembeli tidak menjayakan keadaan luar jangka dalam masa yang ditetapkan. Bagi bakal pembeli rumah, status CNTG / KO bermaksud penjual masih aktif memasarkan harta itu. Anda mungkin dapat menangkap dan mengambil harta itu dari pembeli asal dengan istilah yang boleh diterima.

Seorang broker barang berdiri di hadapan sebuah rumah untuk salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Memahami Kontinjensi

Apabila penjual menerima kontrak, sama ada terdapat kontingensi atau tidak. Secara ringkas, kontinjensi membolehkan pembeli berjalan dari kesepakatan jika keadaan tertentu tidak dipenuhi. Sebuah rumah di bawah kontrak tanpa kontinjensi sama seperti yang dijual, sebagai satu-satunya jalan keluar untuk penjual atau pembeli adalah lalai. Ini jarang berlaku. Kecuali pembeli membayar semua wang tunai, dia biasanya akan meminta kontinjensi, seperti pembiayaan atau pemeriksaan rumah yang memuaskan. Kadang-kadang, penjual mungkin menerima kontinjen tawaran pada pembeli yang menjual rumahnya sekarang.

Kebanyakan kontinjensi memihak kepada Pembeli

Kebanyakkan kontingensi membiarkan pembeli, tetapi bukan penjual, membatalkan kontrak jika kontinjensi itu tidak diselesaikan mengikut cara yang digariskan dalam kontrak. Sebagai contoh, kontinjensi pemeriksaan rumah membolehkan pembeli membatalkan kontrak jika pemeriksa rumah profesional menjumpai sebarang masalah pembaikan utama. Dalam kebanyakan kes, penjual hanya boleh duduk untuk tempoh masa yang dipersetujui dan menunggu pembeli memenuhi syarat tersebut. Penjual tidak boleh "menendang" pembeli dan menerima tawaran alternatif sementara harta itu di bawah kontrak. Apabila penjual mengambil bahagian dalam tawaran ini, status hartanah menjadi "CNTG / NO KO" pada perkhidmatan senarai pelbagai.

Kontingensi dengan Penjual Kick Out

Penjual tidak mahu menunggu selama-lamanya untuk pembeli untuk membuat kontrak kontingensi yang baik, jadi kontrak dengan kontinjensi yang boleh berlangsung selama-lamanya, seperti kontinjensi untuk penjualan rumah pembeli, sering datang dengan "kick-out" klausa. Dalam senario ini, penjual menerima tawaran pembeli tetapi terus memasarkan rumahnya. Sekiranya penjual menerima tawaran yang lebih menarik, dia boleh memberikan pembeli pertama masa yang singkat untuk membuang kontinjensi dan bergerak ke arah penutupan, sama ada rumah pembeli dijual atau tidak. Jika pembeli pertama tidak dapat mematuhi, dia "ditendang" dari kedudukan utamanya, dan pembeli kedua memenangi perjanjian itu.

Berita Baik untuk Pembeli Calon

Kick out adalah kompromi antara penjual dan pembeli. Mereka membuat kontinjensi jualan di rumah yang lebih enak daripada yang tidak akan ditendang. Bagi bakal pembeli, rumah yang disenaraikan "CNTG / KO" belum dijual. Selalunya meletakkan tawaran anda sendiri - yang tidak tertakluk kepada kontinjensi jualan rumah - yang mencetuskan peruntukan tawaran pertama. Anda biasanya akan tahu dalam masa 72 jam sama ada pembeli pertama boleh melepaskan kontinjensi dan menyelamatkan perjanjiannya, atau sama ada tawaran anda akan terulung.