Isi kandungan:
- Kelulusan Pinjaman Gadai Janji
- Keperluan Pinjaman Gadai Janji
- Pinjaman Pembiayaan Pinjaman Kedua
- Kehilangan atau Menukar Pekerjaan
Apabila anda mengemukakan permohonan pinjaman hipotek, pemberi pinjaman anda mesti mengesahkan bahawa anda mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk mengambil hutang baru. Oleh itu, pemberi pinjaman menghubungi majikan anda untuk mengesahkan pekerjaan anda; ini biasanya berlaku selepas anda menerima kelulusan awal untuk pinjaman. Walau bagaimanapun, proses pinjaman gadai janji boleh mengambil minggu atau bahkan bulan sehingga para peminjam biasanya menghormati pekerjaan Anda sebelum penutupan pinjaman.
Kelulusan Pinjaman Gadai Janji
Anda mesti memasukkan maklumat pendapatan mengenai permohonan pinjaman hipotek anda. Pemberi pinjaman anda menggunakan maklumat yang diberikan, seperti pendapatan tahunan anda yang dinyatakan, untuk membuat keputusan awal mengenai permohonan anda. Pemberi pinjaman anda membandingkan pendapatan anda yang dinyatakan dengan tahap hutang yang ditunjukkan pada laporan kredit anda dan menghitung nisbah hutang kepada pendapatan anda. Jika anda mempunyai pendapatan yang mencukupi dan kredit yang memuaskan maka anda mendapat persetujuan awal. Biro kredit biasanya mempunyai rekod yang berkaitan dengan pekerjaan anda dan dapat memberikan pemberi pinjaman anda dengan perkiraan pendapatan tahunan anda. Walau bagaimanapun, biro kredit tidak selalu mempunyai maklumat terkini supaya pemberi pinjaman anda harus menghubungi majikan anda untuk mengetahui sama ada anda masih bekerja.
Keperluan Pinjaman Gadai Janji
Sebilangan besar pinjaman yang ditulis di A.S. dijual kepada entiti gadai janji Fannie Mae dan Freddie Mac; kedua-dua firma ini memerlukan peminjam untuk mendapatkan pengesahan bertulis tentang notis pekerjaan daripada majikan anda. Untuk peminjam pertama, pemberi pinjaman mesti menghantar borang pengesahan secara langsung kepada majikan anda; wakil yang diberi kuasa majikan anda mesti melengkapkannya dan menghantarnya kembali kepada pemberi pinjaman. Untuk pinjaman kedua-lien seperti pinjaman ekuiti rumah; Pemberi pinjaman boleh memberi anda borang dan meminta anda untuk menyelesaikannya dan memulangkannya kepada pemberi pinjaman.
Pinjaman Pembiayaan Pinjaman Kedua
Proses penajaan jamin hipotek biasanya mengambil masa antara 45 dan 60 hari untuk diselesaikan. Oleh kerana laporan kredit anda berubah sebulan sekali, pemberi pinjaman anda menyemaknya sebelum menutup untuk memastikan keadaan kewangan anda tidak berubah. Pemberi pinjaman anda juga akan menghargai pekerjaan anda pada akhir proses pengunderaitan untuk memastikan anda masih bekerja. Pengesahan kedua ini boleh berlaku pada hari penutupan dan kehilangan kerja atau perubahan pekerjaan boleh menjejaskan keseluruhan proses gadai janji.
Kehilangan atau Menukar Pekerjaan
Jika pemberi pinjaman hipotek anda mendapati anda telah kehilangan pekerjaan atau menukar kerja semasa proses pengunderaitan anda masih layak untuk pinjaman, tetapi sebaiknya anda menghadapi kelewatan. Anda perlu memberi pinjaman anda dengan bukti sumber pendapatan baru dan pemberi pinjaman anda harus menghubungi majikan baru anda dan mengesahkan pendapatan anda sekurang-kurangnya sekali sebelum menutup pinjaman. Sekiranya anda bekerja sendiri, anda juga mesti mempunyai pendapatan dua tahun yang dapat disahkan sebelum anda layak mendapat pinjaman. Di samping itu, jika anda tidak mencari majikan baru, anda boleh mendapatkan pinjaman anda kembali ke landasan jika anda mencari seorang penyelia yang sanggup mengambil tanggungjawab bersama pinjaman.