Isi kandungan:
- A Bit Mengenai Texas Foreclosures
- Apabila Harta Sudah Hilang, Ia Telah Hilang
- Melakukan Urus Niaga Tunai-untuk-Kunci
- Mengingkari Cara Kehakiman
Apabila anda terlepas beberapa bayaran gadai janji di Texas, pemberi pinjaman mempunyai pilihan untuk merampas rumah anda dan menjualnya untuk membayar hutang anda yang belum selesai. Pemberi pinjaman tidak perlu pergi ke mahkamah sebelum merampas, tetapi ia perlu mengikuti prosedur notis dan tunggu yang ketat untuk memberi anda banyak masa untuk terjebak dengan pembayaran anda. Kebanyakan kali, ia akan menjadi sekurang-kurangnya enam bulan sebelum harta itu dijual pada lelong. Tiada siapa yang dibenarkan untuk membuang anda sehingga proses ini selesai dan pemilik baru datang untuk kunci.
A Bit Mengenai Texas Foreclosures
Foreclosures tidak berlaku semalaman di Texas. Sekiranya anda terlepas beberapa bayaran gadai janji, bank akan menghantar beberapa surat amaran dan boleh menghubungi anda untuk melihat apa yang berlaku. Bank tidak dapat menghantar surat rasmi "pelanggaran" atau "permintaan" pertama sehingga anda 120 hari tertunggak atas pembayaran, jadi ada banyak waktu untuk mengetahui modifikasi pinjaman atau pelan pembayaran sehingga Anda dapat menghindari perampasan. Surat permintaan akan memberi anda 30 hari untuk membawa pinjaman anda semasa. Jika anda tidak bersetuju dengan rancangan pada akhir tempoh penyembuhan selama 30 hari, pemberi pinjaman boleh merampas dan menjual rumah anda di lelongan.
Apabila Harta Sudah Hilang, Ia Telah Hilang
Anda akan mendapat notis tentang masa, tarikh dan lokasi sekurang-kurangnya 21 hari sebelum penjualan perampasan. Di lelongan, satu daripada dua perkara akan berlaku - sama ada harta tersebut akan dijual kepada pembida tertinggi atau ia akan kembali ke bank sebagai "REO" atau harta milik hartanah. Texas tidak mempunyai hak untuk penebusan. Ini bermakna anda tidak mempunyai cara untuk mendapatkan harta itu selepas lelongan, walaupun anda berjaya menghasilkan wang. Pada ketika ini, anda mungkin masih dalam pekerjaan harta itu. Tiada siapa yang mempunyai kuasa undang-undang untuk mengusir anda sehingga harta itu dijual atau menjadi REO.
Melakukan Urus Niaga Tunai-untuk-Kunci
Dengan wang tunai, pemilik baru atau bank akan menawarkan wang tunai sebagai pertukaran untuk anda bergerak dengan cepat. Bagi pemilik baru, ini biasanya lebih cepat dan lebih murah daripada pergi ke mahkamah untuk perintah pengusiran. Terdapat kelebihan yang jelas untuk anda juga. Di Texas, anda bertanggungjawab untuk membayar apa-apa kekurangan antara hutang yang anda bayar dan harta yang dijual pada lelong. Oleh itu, jika anda berhutang $ 150,000 dan harta itu dijual dengan harga $ 130,000, bank boleh datang selepas anda untuk kekurangan $ 20,000. Setuju dengan perjanjian tunai-untuk-kunci bermakna anda boleh membuat beberapa masuk ke dalam hutang itu. Sesetengah bank mungkin melupuskan jumlah keseluruhan sebagai pertukaran untuk anda meninggalkan harta tanpa sebarang kekecohan.
Mengingkari Cara Kehakiman
Sekiranya anda tidak bersetuju dengan perjanjian tunai-untuk-kunci, pemilik baru akan menyaman anda di mahkamah untuk mendapatkan perintah pengusiran dan perkara-perkara bergerak dengan cepat pada ketika ini. Dengan undang-undang Texas, pemilik baru hanya perlu memberi notis tiga hari untuk dikosongkan. Selepas itu, dia boleh memfailkan pengusiran - tuntutan mahkamah dia hampir pasti akan menang kerana sebenarnya tidak ada alasan untuk anda tinggal di harta itu apabila ia telah dirampas secara sah. Apabila pesanan diberikan, anda mempunyai lima hari untuk membungkus dan keluar. Sekiranya anda tidak meninggalkan kerelaan, sheriff akan secara paksa menghalau anda dan menumpuk barang-barang anda di tepi jalan.