Cara Jual Rumah Terbakar

Menjual rumah yang rosak dalam api boleh memberikan cabaran yang lebih besar tetapi tidak mustahil. Walaupun ia mengambil kombinasi faktor untuk menjual apa-apa harta, rumah yang rosak api menarik kedua-dua pelabur dan pembeli rumah mencari tawar-menawar. Mengubah suai rumah terbakar sebelum meletakkannya di pasaran adalah pilihan, tetapi memerlukan mendedahkan semua kerosakan kebakaran sama ada teruk atau minima.

Rumah yang rosak api bernilai seperti seseorang yang akan membayarnya. Kredit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Bermain Lokasi

Pembeli rumah mahu kemudahan; oleh itu, persekitaran hartanah dengan peluang pekerjaan, kedai, sekolah dan pengangkutan awam adalah faktor jualan yang kuat. Akibatnya, rumah yang dibakar sebahagian di lokasi utama boleh dipulihkan kepada nilai sebelumnya atau yang lebih tinggi. Walaupun rumah yang terbakar rosak di luar pembaikan, lokasi lot sahaja boleh membuat harta itu sebagai pelaburan yang baik untuk bakal pembeli yang ingin membina sebuah rumah baru.

Mengambil Kelebihan Inventori Rendah

Persediaan rendah membantu menaikkan harga perumahan yang lebih tinggi. Di lokasi di mana rumah lambat datang di pasaran, inventori perumahan yang rendah mewujudkan lebih banyak permintaan untuk rumah yang tersedia. Jika harta benda telah rosak dalam kebakaran, masa untuk menolak untuk dijual adalah sebelum inventori rumah yang dijual di kawasan meningkat - biasanya, pada musim bunga. Ejen hartanah dengan pengalaman menjual hartanah yang rosak dapat membantu mencari pembeli berpotensi dengan wang tunai yang tidak memerlukan pembiayaan.

Mengambil Kelebihan Permintaan Tinggi

Bagi rumah yang rosak akibat kebakaran, permintaan yang semakin meningkat ditambah dengan bekalan yang rendah biasanya merupakan berita baik bagi penjual. Rumah yang terbakar terletak di kawasan-kawasan di mana pasaran perumahan berada pada tahap tinggi yang sering dijual pada harga yang berpatutan. Di pasaran di mana pembeli rumah tidak boleh menunggu untuk membeli harta, ketersediaan pilihan yang lebih sedikit boleh menjadi kelebihan, terutamanya jika rumah itu terletak dalam kejiranan yang dikehendaki. Tetapi jika rumah itu datang dengan harga murah, pembeli akan mempertimbangkan keadaan harta itu sebelum membuat tawaran.

Mengenal pasti Prospek

Prospek untuk "as-ada" kebakaran yang rosak termasuk pembeli tunai dan pembeli yang layak untuk pinjaman pengubahsuaian. Sebelum meletakkan rumah yang rosak oleh api di pasaran, adalah idea yang baik untuk mempunyai pemeriksa rumah yang berkelayakan menilai tahap kerosakan. Malah, undang-undang negeri memerlukan penjual untuk menyediakan kenyataan pendedahan keadaan harta kepada pembeli. Di samping itu, menyediakan pembeli berpotensi dengan anggaran dari kontraktor yang bereputasi mengenai kos untuk membaiki kerosakan itu boleh membantu menjual harta itu.

Harga rendah

Harga rumah rendah untuk memulakan boleh menjadi strategi jualan yang berkesan. Walaupun harga jualan yang rendah biasanya menghasilkan minat yang cepat dan mungkin membawa kepada tawaran yang bersaing, menjual rumah yang dibakar "as-is" boleh berniat menjualnya dengan diskaun yang mendalam. Seorang pembeli yang merancang untuk memulihkan harta itu akan mencari harga jualan yang lebih rendah untuk mengimbangi kos untuk mengubahsuainya. Untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi, mungkin diperlukan untuk membaiki kerosakan sebelum menjual rumah. Sebelum meletakkan rumah di pasaran, mengupah penilai berlesen untuk memberikan kedua-duanya "sebagaimana adanya" dan nilai-nilai yang diperbaiki rumah membantu dalam menetapkan harga yang berpatutan.