Bagaimana Menghitung Pembelian Rumah dalam Perceraian

Bagi kebanyakan pasangan bercerai, rumah perkahwinan merupakan aset utama mereka. Dalam sesetengah kes, rumah itu diletakkan di pasaran dan dijual sebagai sebahagian daripada penyelesaian perceraian, tetapi bagi banyak pasangan, terutamanya yang mempunyai anak, satu pasangan boleh membuat keputusan untuk membeli bahagian yang lain dan mengekalkan kediaman keluarga.

Cara Menghitung Beli Rumah di Pembelaan Perceraian: hikesterson / iStock / GettyImages

Memandang Daripada Ekuiti

Nilai pasaran rumah adalah penting, tetapi jika tidak ada gadai janji pada harta itu, itu bukan semata-mata bagaimana nilai harta dihitung untuk pembelian. Pertama, anda mesti mengira berapa banyak ekuiti yang ada di rumah. Sebagai contoh, jika rumah anda bernilai $ 500,000, tetapi gadai janji anda adalah $ 250,000, kedua-dua pasangan mempunyai $ 125,000 ekuiti di kediaman itu.

Hubungi Penilai

Anda perlu penilai yang diperakui untuk menentukan nilai pasaran semasa di rumah. Adalah lebih baik untuk membeli kedua belah pihak dalam memilih penilai. Ia akan menelan belanja lebih banyak untuk setiap pasangan memilih dan menghantar penilai, tetapi kadang-kadang perlu untuk mencapai kesepakatan. Jika kedua penilai menghargai rumah pada jumlah yang sama, itu satu perkara, tetapi jika satu penilaian datang lebih tinggi daripada yang lain, anda mungkin perlu melibatkan penilai ketiga untuk penilaian lain.

Penilai menggunakan "comps," atau jualan setanding yang terkini, serta keadaan rumah dan sebarang kemudahan khusus untuk menentukan nilai pasaran yang saksama. Apabila nilai itu ditentukan, pasangan bercerai boleh memikirkan berapa separuh setiap setengah bernilai dengan pertimbangan gadai janji yang diambil kira. Bergantung kepada lokasi, mana-mana komisen harta tanah yang terlibat dalam menjual rumah dikurangkan daripada nilai bersih hartanah, walaupun pasangan itu membeli yang lain tidak berniat untuk menjualnya dalam masa terdekat.

Sewa seorang Inspektor Utama

Sebagai tambahan kepada pentaksir, orang yang membeli harta itu perlu mengupah inspektor rumah dan memohon mereka memeriksa kerosakan rayap, HVAC dan masalah paip dan isu-isu lain yang boleh menjejaskan nilai rumah. Sekiranya kerja utama diperlukan, pasangan bercerai, atau peguam mereka, mesti menentukan siapa yang membayar untuk apa, atau jika kos pembaikan ditolak daripada bahagian pembeli.

Pembiayaan Semula

Kecuali pasangan yang membeli rumah mempunyai wang yang cukup untuk membayar wang tunai, dia perlu membiayai semula rumah. Ini bermakna anda akan membayar lebih daripada gadai janji semasa anda. Perlu diingat - gadai janji baru didasarkan hanya pada pendapatan, skor kredit dan hutang sedia ada. Walau bagaimanapun, jika anda menerima pembayaran nafkah, itu boleh membantu anda memenuhi syarat, selagi pembayaran ini adalah jangka panjang dan bukan hanya untuk beberapa tahun.

Pilihan lain

Sekiranya terdapat aset perkahwinan lain yang besar, pasangan yang membeli rumah mungkin tidak perlu membiayai semula. Sebaliknya, mereka mungkin bersetuju untuk melepaskan hak mereka untuk aset lain sebagai balasan bagi setengah daripada pasangan rumah itu. Katakan seorang suami mempunyai perahu yang berharga tinggi yang merupakan kebanggaan dan kegembiraannya. Daripada menjual bot dan membahagikan dana yang diterima untuknya, aficionado bot mungkin bersetuju untuk menukar separuh rumahnya untuk setengah dari pasangan kapal. Biasanya, aset perkahwinan yang digunakan dalam perdagangan boleh termasuk tunai, stok atau bon.

Keluarkan Ex-Wife Dari Tajuk

Terdapat beberapa cara untuk menghapuskan nama bekas pasangan dari tajuk rumah. Ini perlu walaupun hanya nama anda pada gadai janji. Mungkin cara yang paling mudah adalah melalui surat ikatan tuntutan, tetapi peguam anda boleh menasihati anda tentang cara undang-undang yang terbaik untuk melahirkan nama bekas anda dalam keadaan anda.