Isi kandungan:
Kebanyakan kerajaan negeri mengenakan bayaran semacam untuk memindahkan tajuk ke hartanah dari satu orang ke satu sama lain. Di Florida, yuran itu dikenali sebagai "cukai setem doc." Cukai ini juga dikenakan ke atas bon, gadai janji dan lien. Tidak seperti cukai harta Florida, cukai setem doc tidak merupakan potongan cukai pendapatan persekutuan yang sah.
Cukai Setem Dokumen
Anda membayar cukai setem doc setiap kali anda merakam pemindahan hak milik dengan perakam perundangan daerah. Lazimnya, pemindahan tanah Florida melibatkan perbuatan jaminan atau tindakan quitclaim, tetapi anda juga membayar setem doc untuk transfer yang melibatkan kemudahan, kontrak untuk perbuatan dan perbuatan sebagai ganti rampasan. Pada tahun 2011, kadar cukai adalah 70 sen untuk setiap $ 100 yang dipertimbangkan untuk harta itu, walaupun Miami-Dade menetapkan kadar yang berbeza. Pertimbangan boleh termasuk wang tunai, gadai janji, pengampunan hutang atau swap harta.
Cukai Harta Tanah
Anda boleh menolak apa-apa cukai harta yang anda bayar kepada badan pemerintah Florida daripada pendapatan cukai persekutuan anda. Di Florida, pihak berkuasa yang dikenakan cukai boleh memasukkan papan sekolah, bandar, daerah dan daerah kebakaran. Taksiran khas - cukai harta yang mensasarkan petak tertentu untuk membayar faedah, seperti jalan baru - pengecualian: Kerana anda mendapat sesuatu sebagai balasan untuk pembayaran anda, ia tidak boleh ditolak. Cukai mengenai pemindahan tajuk - bukan hanya setem doc Florida tetapi cukai yang sama di negeri-negeri lain - bukan potongan yang diluluskan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri.
Keuntungan modal
Anda mungkin dapat memperoleh faedah cukai persekutuan dari cukai setem doc apabila anda mengira keuntungan modal pada jualan hartanah. Kerajaan persekutuan mengenakan cukai keuntungan modal atas perbezaan antara "asas diselaraskan" anda - harga belian ditambah yuran tertentu - dan harga jualan anda. Pelarasan harga pembelian termasuk hak milik, insurans, kos kaji selidik dan cukai pemindahan hartanah. Dengan memasukkan yuran setem doc dalam pelarasan anda, anda akan mengurangkan keuntungan kena cukai atas jualan.
Potongan Menuntut
Jika anda ingin menuntut cukai harta tanah Florida anda sebagai potongan persekutuan, anda perlu menyenaraikan potongan pada Jadual A. Sesetengah pemberi pinjaman gadai janji memerlukan anda membuat deposit pembayaran bulanan pada tagihan cukai harta tahunan anda ke dalam akaun escrow, yang digunakan oleh pemberi pinjaman untuk memastikan cukai dibayar. Jika anda mempunyai akaun sedemikian, anda tidak boleh memotong wang yang anda bayar ke dalamnya. Apa yang anda boleh tuntut ialah wang yang keluar dari akaun kepada pemungut cukai tempatan anda.