Bagaimana Borong Harta Tanah dari MLS

MLS adalah di mana 75% pemilik rumah menyenaraikan harta mereka jika mereka mahu menjualnya. Naluri pertama pemilik rumah adalah memanggil Ejen Harta Tanah untuk menjual harta mereka. Portal yang digunakan ejen untuk mendapatkan harta keluar ke dunia membeli adalah MLS.

Real Estate Borong dari MLS

MLS adalah lombong emas untuk Pemborong Harta Tanah. Satu-satunya perkara yang menghalang banyak pemborong daripada mengakses tawaran ini adalah kekurangan pendidikan mengenai cara memindahkan harta benda yang disenaraikan di MLS ke pembeli akhir dan dibayar.

Langkah

Perkara pertama yang perlu anda lakukan ialah mencari Ejen Harta Tanah. Mereka adalah kunci yang membuka kunci MLS. Tanpa mereka, anda tidak boleh mengakses MLS apalagi membuat tawaran atau tawaran. Katakan mereka adalah "Penjaga Gerbang" MLS dan anda perlu melalui Gatekeeper untuk masuk ke tanah yang dijanjikan!

Langkah

Anda mesti mencari Agen Harta Tanah dengan minda terbuka bersedia bekerja dengan anda (The Real Estate Wholesaler) dalam proses ini. Biarkan mereka tahu bahawa dengan bekerja dengan anda, mereka bukan sahaja akan membuat komisen tetapi anda akan membantu mereka menjual lebih banyak rumah jika mereka bekerja dengan anda. Banyak hartanah MLS yang saya buat tawaran adalah penyenaraian yang telah di MLS selama 90 hari atau lebih. Penyenaraian ini akan berakhir tidak lama lagi jadi saya pada dasarnya membantu Agen dengan memperkenalkan harta tersebut kepada senarai pembeli Pelabur Hartanah saya dan membantu penjual dengan harta yang tidak dijual.

Langkah

Perbezaan antara Pemborong Harta Tanah dan Agen Harta Tanah adalah bahawa kami menghabiskan sebahagian besar masa kami membina senarai pembeli Pelabur kami. Pemborong (jika mereka melakukannya dengan betul) membina senarai pembeli Pelabur mereka dengan pembeli aktif, pelabur dan lain-lain … sebelum mereka mula mengunci urus niaga. Senarai pembeli adalah asas pemborongan yang dibina dan setiap pemborong yang baik membelanjakan 90% daripada senarai bangunan mereka.

Langkah

Di dalam pasaran Real Estate seperti ini anda harus dapat mencari banyak ejen hartanah yang bersedia membantu anda melalui proses ini. Lagipun mereka kini mempunyai lebih banyak hartanah daripada mereka yang mempunyai pembeli sehingga mereka benar-benar akan mendapat manfaat dengan dapat memperkenalkan sifat MLS kepada senarai pembeli anda.

Langkah

Adakah broker barang anda menghantar anda hartanah yang … 1.) Adakah di kawasan pasar anda. 2. Mempunyai deskripsi seperti "Motivated Penjual", Handy man "," Make Offer "dan sebagainya … 3. Telah disenaraikan selama 90 hari atau lebih. * Anda juga boleh menggunakan strategi ini untuk sifat Jualan Pendek dan REO.

Saya mempunyai Agen saya membuat tawaran di atas harta itu pada 30% di bawah harga yang diminta. Ini memastikan saya bilik yang cukup untuk membuat bayaran borong.

Jika anda menerima tawaran yang diterima, anda memerlukan 3 dokumen untuk proses borong ini dikenali sebagai Instant Equity Exchange (IEE). Semua dokumen mesti ditandatangani oleh anda dan penjual. Anda boleh mengakses dokumen-dokumen ini di

Perjanjian Penzahiran Pelabur dan Pengakuan Penjual Kontrak ini jelas menjelaskan kepada penjual bahawa anda adalah seorang pelabur dan anda mempunyai niat untuk menjual ekuiti dalam kontrak kepada pembeli lain dan membuat keuntungan. Kontrak ini HARUS ditandatangani oleh anda dan penjual.

Perjanjian Pembelian Pelaburan Ini adalah perjanjian pembelian standard anda. 1. Nama anda sebagai pembeli 2. Amaun yang anda bayar untuk harta dan amaun yuran anda (misalnya membeli untuk 50k + yuran 10k jadi 60k berlaku pada perjanjian pembelian). Perjanjian Pendedahan Pelabur dan Perjanjian Penjual mendedahkan yuran anda. Kontrak ini akan memastikan anda dibayar pada penyelesaian daripada harga belian.

Pelepasan Perjanjian Untuk Pembelian Ini adalah kontrak terakhir yang anda perlukan. Ini adalah kontrak yang perlu anda tanda tangan apabila anda telah menemui pembeli. Anda akan pergi ke penjual dan beritahu mereka bahawa anda mempunyai pembeli. Anda telah mendedahkan kepada mereka niat anda untuk mencari pembeli supaya mereka tidak terkejut apabila anda meminta mereka menandatangani kontrak ini. Pada ketika ini, anda membantu penjual dan pembeli baru merangka perjanjian pembelian baru di antara mereka. Sebaik sahaja kontrak baru dan Pelepasan Perjanjian untuk Pembelian ditandatangani, anda boleh merobek Perjanjian Pembelian asal anda antara anda dan penjual.

Perjanjian Penzahiran Pelabur dan Pengakuan Penjual bersama dengan Pelepasan Perjanjian untuk Pembelian akan bertindak sebagai invois anda dibayar pada penyelesaian. Anda hanya akan menyerahkan dua dokumen tersebut kepada Agen penutup atau Syarikat Judul dan dibayar jumlah yang anda persetujui pada penutupan.

Untuk maklumat yang lebih terperinci tentang proses ini, saya cadangkan membaca "Keuntungan dari Harta Tanah Sekarang!" Oleh Dean Graziosi

Langkah

Untuk lebih banyak sumber jualan hartanah melawat pautan di bahagian sumber di bawah.