Isi kandungan:
Langkah pertama dalam lelongan tanah adalah penilaian. Pada peringkat ini, penilai berlesen akan menilai harta itu sendiri, mengambil beberapa gambar, memeriksa jualan dan statistik yang setanding dan akan memberikan nilai tanah itu. Penilai akan mempertimbangkan saiz tanah, lokasi dan kemungkinan penggunaan masa hadapan. Ini selalunya nilai yang pemiliknya ingin mendapatkan dalam lelongan, tetapi tidak semestinya. Ia mungkin tanah akan menjual lebih banyak, atau lebih kurang.
Penilaian
Mengiklankan
Peringkat seterusnya bagi syarikat pelelong adalah untuk mengiklankan penjualan kepada masyarakat umum. Idea ini adalah untuk mendapatkan perkataan itu sebanyak mungkin orang. Pengiklanan yang paling sering dilakukan melalui Internet, surat langsung, iklan surat khabar dan kadang-kadang tempat televisyen dan radio. Semakin ramai orang menyedari lelongan, lebih ramai pembeli yang mungkin ada. Lebih banyak pembeli berpotensi, lebih baik peluang mendapatkan harga yang lebih tinggi semasa pembidaan.
Pembidaan
Walaupun lelongan itu sendiri biasanya dipegang pada harta benda, ini tidak selalu berlaku. Mereka yang berminat dalam pembida mesti tiba lebih awal, mendaftar dan mendapatkan nombor. Walaupun pelelong memanggil harga, pembeli yang berminat akan menaikkan nombor mereka jika mereka sanggup membayar harga itu. Apabila harga menjadi terlalu tinggi, seorang penawar mesti gugur, atau hentikan menaikkan jumlah mereka. Apabila semua orang berhenti membida, orang terakhir yang menaikkan nombor mereka akan memenangi lelongan.
Pembayaran
Pemenang lelang sekarang mesti membuat pembayaran. Setiap syarikat lelongan mempunyai garis panduan mereka sendiri mengenai proses ini, jadi penyelidikan lebih awal dari masa adalah penting. Secara umumnya, 10 peratus harga belian dijangka pada lelongan itu sendiri, dan baki perlu dibayar dalam masa 30 hari. Ini membolehkan masa untuk pembiayaan jika diperlukan, dan masa untuk menyediakan dokumen penutup dan pemindahan.
Pemindahan
Pemindahan harta itu akan dilakukan di syarikat tajuk atau pejabat peguam. Surat ikatan baru perlu dibuat, dan semua yuran perlu dibayar, seperti yuran pelelong, cukai belakang dan yuran lain yang wajib dibayar oleh pemilik pertama. Ini akan keluar dari hasil kepada pemiliknya. Pembeli akan mempunyai kos penutupan, biasanya kira-kira 3 peratus daripada harga belian. Ini adalah perbelanjaan yang tidak diingini untuk diingat. Selepas semua dokumen dirangka dan ditandatangani, mereka akan difailkan dengan mahkamah tempatan dan harta dianggap dipindahkan kepada pemilik baru.