Isi kandungan:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) melindungi gadai janji yang digunakan untuk membeli atau membiayai semula rumah bandar. Walaubagaimanapun, tidak semua rumah bandar memenuhi garis panduan kelayakan FHA. Ramai penduduk bandar diklasifikasikan sebagai rumah keluarga tunggal, di mana FHA memperlakukan sifat dengan cara yang sama memperlakukan rumah standard. Walau bagaimanapun, jika perihalan undang-undang mengenai rumah bandar menggambarkannya sebagai sebuah kondominium, maka pemiliknya mungkin tidak layak untuk pinjaman yang disokong FHA.
Pinjaman FHA
Orang boleh mengambil pinjaman FHA untuk membeli rumah dengan bayaran pendahuluan hanya 3.5 peratus. FHA juga menginsuranskan pinjaman membiayai semula bagi pemilik rumah yang membiayai semula pinjaman yang disokong FHA yang sedia ada ke dalam gadai janji dengan kadar faedah yang lebih rendah. Pemilik rumah juga boleh meminjam gadai janji membiayai semula wang tunai yang diinsuranskan oleh FHA. Peminjam memerlukan peminjam untuk mempunyai sekurang-kurangnya 20 peratus ekuiti di rumah untuk mengeluarkan pinjaman pembiayaan semula konvensional, tetapi FHA membolehkan pemilik rumah meminjam sehingga 85 peratus daripada nilai rumah.
Kelulusan Townhome
FHA hanya menginsuranskan bandar-bandar yang diklasifikasikan sebagai kondominium jika kompleks bandar sebagai keseluruhan keuntungan kelulusan FHA. Peminjam mesti melengkapkan soal selidik kondominium untuk menentukan sama ada projek memenuhi garis panduan FHA. Sekiranya projek memenuhi syarat berdasarkan kriteria FHA, pemberi pinjaman memproses permohonan pinjaman dan FHA memastikan pinjaman tersebut. Sekiranya rumah bandar tidak memenuhi kriteria FHA, pemberi pinjaman boleh meluluskan pinjaman dan mendapatkan insurans hipotek dari sumber lain atau menolak permohonan itu.
Kriteria Kondo
FHA hanya menginsuranskan pinjaman di bandar dan kondominium jika kompleks mengandungi dua atau lebih unit. Persatuan bandar mesti menyediakan insurans bahaya dan liabiliti, dan bangunan yang mengandungi unit yang dibiayai tidak dapat melebihi empat cerita. Perusahaan komersil tidak boleh menduduki lebih daripada 25 peratus kompleks keseluruhan, dan tiada individu boleh memiliki lebih daripada 10 peratus daripada unit dalam satu kompleks. FHA juga memerlukan sekurang-kurangnya 50 peratus daripada unit-unit yang diduduki oleh pemilik dan tidak lebih daripada 15 peratus daripada pemilik harta yang tertunggak pada yuran persatuan bandar.
Pertimbangan lain
FHA mengubah keperluannya untuk pembiayaan kondominium dari semasa ke semasa, dan kompleks bandar dikehendaki untuk mendapatkan semula pembiayaan FHA apabila perubahan garis panduan. Walau bagaimanapun, pemilik rumah dengan gadai janji sedia ada tidak terjejas sekiranya pembangunan kehilangan status yang diluluskan oleh FHA melainkan mereka cuba membiayai semula pinjaman FHA yang baru. Garis panduan FHA untuk rumah bandar yang dikelaskan sebagai kondominium adalah ketat kerana risiko yang merampas kondominium lain di kompleks itu boleh menyebabkan persatuan kenaikan harga dan harga hartanah jatuh.