Isi kandungan:
Pajakan harta komersil memerlukan penyewa dan pemilik harta itu untuk mencapai kesepakatan mengenai beberapa isu penting seperti siapa yang akan mengendalikan penyelenggaraan harta benda. Pajakan bersih tiga adalah jenis perjanjian sewa di mana majoriti tanggungjawab yang berkaitan dengan harta itu dipindahkan kepada penyewa.
Triple Net Lease
Sewa tiga kali ganda adalah jenis pajakan yang melepasi tiga tanggungjawab terbesar yang berkaitan dengan sekeping harta komersil. Dengan jenis pajakan ini, penyewa bersetuju untuk membayar cukai hartanah, insurans harta dan penyelenggaraan harta benda. Apabila anda menggunakan pajakan jenis ini untuk menyewa harta komersil anda, pada dasarnya anda meletakkan hampir semua tanggungjawab pada penyewa dan anda hanya mengumpul cek sewa setiap bulan. Pajakan bersih tiga boleh mempunyai banyak istilah yang berbeza, tetapi ia termasuk peruntukan untuk tiga bidang ini.
Meningkatkan Harga
Salah satu kelebihan menggunakan pajakan bersih tiga adalah bahawa anda boleh lulus mana-mana kenaikan harga kepada penyewa. Contohnya, jika premium insurans di atas harta itu naik, penyewa akan menjadi orang yang bertanggungjawab untuk membayarnya. Sekiranya cukai harta pada harta komersil meningkat, penyewa perlu berurusan dengannya. Sebagai tuan tanah, anda dapat menjamin pelaburan anda dan anda tidak perlu risau kehilangan salah satu keuntungan dari sewa di sepanjang jalan.
Risiko
Walaupun perjanjian pajakan jenis ini dapat membuat lebih mudah pada tuan tanah, ia datang dengan beberapa risiko. Sekiranya anda memilih penyewa yang salah, ia mungkin akan menelan kos yang banyak. Sebagai contoh, jika penyewa tidak membayar cukai ke atas harta tersebut dan hilang, anda perlu membayar cukai atau risiko kehilangan harta tersebut kepada jualan lien cukai. Jika penyewa rosak harta benda dan tidak mempunyai perlindungan insurans yang mencukupi, anda mungkin perlu membayar kerosakan tersebut.
Faedah untuk Penyewa
Walaupun menggunakan jenis pajakan ini boleh memberi manfaat kepada pemilik harta benda itu, ia juga mempunyai beberapa manfaat untuk penyewa. Sebagai contoh, sewa dengan pajakan jenis ini cenderung lebih rendah daripada sewa untuk jenis pajakan lain. Kerana pemilik harta tidak perlu membayar cukai atau insurans, dia mampu mengenakan jumlah yang lebih rendah. Oleh kerana penyewa mengendalikan hampir setiap aspek harta benda, mereka biasanya tidak perlu bimbang tentang banyak gangguan daripada pemiliknya. Mereka boleh mengawal harta dan menangani perniagaan mereka dan bukan peraturan dan peraturan yang ditetapkan oleh pemilik harta tanah.