Isi kandungan:
Jika anda menjual rumah anda dengan keuntungan, anda mungkin perlu membayar cukai keuntungan modal. Anda juga layak mendapat pengecualian cukai atau dua. Beberapa rehat mengurangkan jumlah kena cukai yang dikenakan ke atas penjualan. Anda boleh menuntut pembatalan lain sebagai potongan terperinci pada Jadual A.
Keuntungan yang dikecualikan
Jika anda menjual rumah utama anda, anda mungkin dapat mengecualikan $ 250,000 dalam keuntungan dari cukai. Untuk pulangan bersama, ia adalah $ 500,000. Katakan anda membeli rumah anda dengan harga $ 200,000 dan menjualnya dengan harga $ 260,000. Jika anda layak untuk pengecualian, anda tidak melaporkan lebihan $ 60,000 ke atas cukai anda. Untuk melayakkan diri, anda mesti memiliki rumah itu, dan telah menjadikan kediaman utama anda sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum jualan. Penerbitan IRS 523 memperincikan semua kes dan pengecualian khusus untuk pengecualian keuntungan modal.
Cukai dan Mata
Sekiranya anda memotong potongan, biasanya anda boleh menuntut penghapusan untuk cukai harta anda. Apabila anda menjual, anda boleh mengambil potongan sebahagian walaupun penjual membayar cukai untuk tahun tersebut. Misalnya, andaikan menjual 90 hari ke dalam tahun, sebelum anda membayar bil cukai harta anda. Anda masih boleh mendakwa kira-kira satu perempat daripada cukai harta sebagai pembatalan.
Sekiranya anda membayar mata wang - faedah gadai janji perlu dibayar terlebih dahulu - apabila anda membeli rumah anda, anda mungkin telah menurunkan mata secara beransur-ansur, tahun demi tahun. Jika anda mempunyai apa-apa mata yang anda tidak pernah dihapuskan semasa anda menutup, anda boleh membawanya tahun jualan.
Penolakan ini tidak tersedia jika anda mengambil potongan standard sebaliknya.
Menulis Penambahbaikan
Keuntungan modal adalah perbezaan di antara asas anda dan harga jualan anda. Asas anda biasanya adalah harga pembelian anda. Walau bagaimanapun, jika anda telah meletakkan wang untuk memperbaiki rumah - geladak, pengubahsuaian dapur, lantai bilik mandi baru - anda menyertakannya berdasarkan asas anda. Rumah bercuti $ 200,000 dengan penambahbaikan $ 10,000 mempunyai asas $ 210,000. Jika anda menjual untuk $ 300,000, itu hanya $ 90,000 keuntungan boleh cukai daripada $ 100,000.
Kos Jualan
Kos meletakkan rumah anda di pasaran dan menjualnya juga mengurangkan keuntungan modal anda. IRS menyenaraikan beberapa kos yang boleh dilupuskan:
• Suruhanjaya ejen hartanah. • Yuran pengiklanan. •Yuran guaman. • Mana-mana mata yang anda bayar untuk pembeli. • Bayaran pementasan rumah. Home stagers membantu menjadikan rumah anda sebagai menarik kepada pembeli yang mungkin. • Sebarang perkhidmatan yang anda gunakan untuk membantu menjual rumah anda tanpa ejen.
Apabila mengira keuntungan modal, anda menolak perbelanjaan jualan daripada harga jualan anda sebelum mengira keuntungan anda terhadap jualan.