Isi kandungan:
Jenis tanah yang anda beli akan memberi kesan kepada pilihan pinjaman tanah anda. Institusi kewangan membezakan antara tanah rekreasi dan ladang atau penghasilan tanah apabila memutuskan sama ada untuk menawarkan pembiayaan.Terdapat penaja jamin bank yang mempunyai dasar yang ketat untuk tidak pernah meminjamkan wang untuk ladang atau pendapatan yang menghasilkan tanah, tanpa mengira jumlah bayaran pendahuluan, atau sejarah kredit peminjam. Bank dengan dasar ini akan meminjam wang untuk tanah yang semata-mata untuk kegunaan rekreasi seperti memburu, memancing, dan bercuti. Oleh itu, sebelum mendekati pemberi pinjaman mengenai pembiayaan tanah, anda mesti terlebih dahulu memastikan bagaimana tanah tersebut akan digunakan.
Berbeza Antara Tanah Rekreasi dan Ladang
Memperolehi Pemberi Pinjaman
Sebaik sahaja anda memutuskan untuk menggunakan tanah itu, anda boleh mula mencari pinjaman. Jika tanah itu hanya untuk kegunaan riadah, anda boleh mendekati apa-apa jenis pemberi pinjaman selagi anda mempunyai sejarah kredit yang sangat baik. Bagi tanah ladang atau lain-lain jenis penghasilan tanah, anda mungkin perlu menghubungi pemberi pinjaman ladang. Pemberi pinjaman ladang, seperti Farm Credit Services, yang mendapat sokongan dari pemerintah dan memerlukan jaminan hipotek tanpa mengira bayaran pendahuluan yang dibuat oleh peminjam di atas tanah tersebut. Beberapa peminjam ladang mempunyai program khas untuk petani baru dan petani dengan sejarah kredit yang buruk.
Pembiayaan
Lender sentiasa memerlukan lebih banyak bayaran balik dari peminjam yang membeli tanah kosong daripada yang mereka lakukan dari peminjam yang membeli rumah. Walaupun anda mungkin boleh membeli rumah dengan sedikit sebanyak 3% ke bawah, kebanyakan pemberi pinjaman tanah kosong memerlukan sekurang-kurangnya 25% bayaran pendahuluan. Anda juga perlu membayar kos penutupan, termasuk cukai harta terakru, insurans hakmilik, penilaian, dan yuran rakaman. Penilaian untuk bungkusan besar tanah boleh membelanjakan hampir dua kali ganda jumlah penilaian rumah yang tipikal. Syaratnya sama dengan pinjaman rumah. Anda boleh membiayai tanah anda selama 10, 15, 20, atau 30 tahun biasanya, bergantung pada dasar pemberi pinjaman. Jika tanah yang anda beli berlaku dalam program kerajaan seperti PA116, anda mungkin memerlukan kebenaran daripada pihak berkuasa DNR negeri anda untuk membeli, berpecah atau menggunakan tanah itu. Anda juga mungkin perlu membayar balik diskaun atau faedah yang diterima daripada program sepanjang tempoh pendaftaran.