Bolehkah pemilik rumah menuntut HOA untuk Tidak Mengikuti Peraturan dan Peraturan CC & R?

Persatuan pemilik rumah, untuk HOA untuk jangka pendek, adalah perniagaan yang diwujudkan untuk mengurus dan mengawal selia suatu subdivisi atau pembangunan unit yang dirancang. Kadang-kadang, bagaimanapun, pemilik rumah mungkin perlu mengatur HOA, bukan sebaliknya. Pemilik rumah yang tergolong dalam HOA umumnya mempunyai kedudukan undang-undang untuk membawa tuntutan terhadap HOA untuk memaksa pematuhan CC & Rs dan peraturan dan peraturan HOA.

Pemilik rumah boleh menyaman HOAs yang salah faham.

Pelanggaran kontrak

Perjanjian, syarat dan sekatan, yang dipanggil CC & Rs untuk pendek, adalah koleksi peraturan dan peraturan yang mengawal HOA dan pembangunan unit yang dirancang. CC & Rs mewujudkan kontrak antara HOA dan semua pemilik rumah dalam pembangunan. Apabila sama ada pemilik rumah atau HOA gagal mematuhi CC & Rs atau peraturan dan peraturan lain HOA, ini merupakan pelanggaran kontrak yang membuka pintu untuk kemungkinan tuntutan terhadap pihak yang melanggar.

Keahlian HOA

Sebagai tambahan kepada hak untuk mendakwa melanggar kontrak, pemilik rumah juga mungkin berhak untuk membawa tuntutan terhadap HOA dalam keupayaan pemilik rumah sebagai ahli entiti perniagaan HOA. HOA adalah sejenis entiti perniagaan yang dibentuk di bawah undang-undang negara, kadang-kadang perbadanan untuk keuntungan, tetapi paling kerap merupakan perbadanan bukan untung. Sebagai sebuah syarikat, HOA mesti mematuhi peraturan dan undang-undang perbadanan. Sekiranya HOA tidak mematuhi peraturan korporatnya sendiri, pemilik rumah, sebagai ahli perbadanan, berhak untuk membawa tuntutan undang-undang untuk memaksa pematuhan dengan dokumen pentadbiran HOA.

Pemulihan

Seorang pemilik rumah yang memfailkan saman terhadap HOA mungkin mempunyai pilihan beberapa remedi, termasuk kerosakan kontrak, injunksi atau beberapa jenis perintah kehakiman. Jika pemilik rumah telah rosak secara peribadi oleh kegagalan HOA untuk mematuhi peraturan dan peraturan, pemilik rumah mungkin boleh mendapatkan ganti rugi dari HOA. Sebagai contoh, jika kegagalan HOA untuk menghormati CC & Rs telah mengurangkan nilai harta pemilik rumah, pemilik rumah mungkin boleh mendapatkan ganti rugi untuk mengimbangi kehilangan itu. Walau bagaimanapun, kemungkinan pemilik rumah akan memperoleh pesanan yang memaksa HOA untuk mematuhi CC & Rs dan sebarang peraturan dan peraturan lain yang mengawal HOA.

Tiada Liabiliti Peribadi

Kebanyakan dokumen yang mencipta dan mentadbir persatuan pemilik rumah mengehadkan apa-apa liabiliti berpotensi bagi pihak individu yang menguruskan dan mengarahkan HOA. Ini bermakna bahawa apa-apa remedi pemilik rumah terhadap HOA adalah remedi terhadap entiti perniagaan, bukan terhadap individu yang sebenarnya menjalankan HOA. Seorang pemilik rumah tidak boleh, sebagai contoh, secara peribadi menuntut ahli lembaga HOA. Ini bermakna pemilik rumah tidak boleh membuat pembelaan peribadi daripada tuntutan terhadap HOA atau ahli pengurusan HOA.