Siapa Peminjam & Siapa Peminjam dalam Kontrak?

Pemilik atau tuan tanah yang memajak rumah atau sebidang tanah secara rasmi dikenali sebagai pemberi pajak. Sebaliknya, penyewa atau penyewa dalam kontrak pajakan adalah pemajak. Walaupun lazimnya digunakan sebagai istilah catch-all, perjanjian sewa tidak sama dengan pajakan ketika datang ke kontrak real estat kediaman.

Siapa Peminjam & Siapa Pemberi Pinjaman dalam Kontrak? Kredit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Pemberi pinjaman dan pemberi pinjaman berada di dalamnya untuk jarak jauh

Kontrak pajakan digunakan untuk tempoh penyewaan jangka panjang. Pajakan menyediakan kedua-dua pemajak dan penyewa lebih banyak keselamatan, kerana pemberi pajak tidak boleh secara sah menaikkan sewa atau meminta pemajak untuk meninggalkan tanpa alasan yang baik sehingga berakhirnya tempoh penyewaan. Masa tenancy dalam pajakan biasanya berlangsung sekurang-kurangnya enam bulan hingga setahun, tetapi mungkin bertahan lebih dari satu tahun.

Kontrak Sewa Perlindungan Tempoh yang lebih pendek

Kontrak sewa biasanya berlangsung selama 30 hari dan diperbaharui secara automatik pada akhir tempoh penyewaan 30 hari. Kontrak sewa selama 30 hari juga dikenali sebagai sewa bulan ke bulan. Kontrak sewa mungkin meliputi jangka masa yang singkat, seperti beberapa hari atau satu hingga tiga minggu. Ini selalunya berlaku dengan sewa percutian. Oleh kerana ia berbeza dengan perjanjian sewa, pihak-pihak dalam kontrak sewa tidak disebut sebagai pemajak atau pemberi pajak.

Lessees boleh menjadi penyewa selepas tempoh tenancy

Perjanjian pajakan boleh secara automatik menukar kepada perjanjian sewaan bulan ke bulan selepas pajakan tamat. Melainkan jika peniaga menandatangani kontrak untuk memperbaharui pajakan, pemajak boleh secara automatik menjadi penyewa, kehilangan hak dan keselamatan yang pada mulanya dipegang dengan perjanjian pajakan. Tuan tanah boleh menaikkan sewa selagi dia mengikut peraturan notis mandat negara atau dia boleh meminta penyewa meninggalkan dengan notis bertulis yang sesuai. Walau bagaimanapun, penyewa adalah tertakluk kepada terma sewaan yang sama seperti yang digariskan dalam kontrak sewa terdahulu, seperti jumlah sewa, sekatan haiwan kesayangan dan tanggungjawab untuk utiliti.

Hak dan Tanggungjawab Pembayar

Pemberi pajak dilindungi di bawah undang-undang penyewa tuan tanah persekutuan, negeri dan tempatan. Mereka juga menikmati hak dan keistimewaan tambahan yang digariskan dalam kontrak pajakan. Pada amnya, undang-undang memberikan perlindungan daripada amalan diskriminasi dalam proses penyewaan dan pengusiran. Ia juga membolehkan pemajak untuk menikmati premis sewa, tinggal di tempat tinggal bebas daripada bahaya kesihatan dan keselamatan, meminta pembaikan yang diperlukan dan mengekalkan sejumlah privasi.

Sebagai pertukaran, pemajak perlu membayar sewa tepat pada waktunya, menjaga premis, membayar ganti rugi yang menyebabkan harta tersebut dan mengikut semua peraturan yang digariskan dalam pajakan. Kontrak ini boleh menentukan tanggungjawab tertentu, seperti keperluan untuk peminjam untuk segera melaporkan masalah dengan harta tersebut kepada pemberi pajak, menyelenggara lapangan dan menyimpan bunyi minimum.

Hak dan Tanggungjawab Lessor

Sebagai tambahan untuk mengutip sejumlah sewa dalam tempoh penyewaan, seorang pemberi sewa mempunyai hak untuk menamatkan penyewaan dalam keadaan tertentu, seperti ketika peminjam memecahkan apa-apa syarat pajakan. Peniaga juga boleh mendapatkan kerugian kewangan daripada pemajak untuk memecahkan pajakan awal atau merosakkan premis tersebut. Pemberi pajak boleh menahan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penerima pajak, menuntut ganti rugi dan melapor kepada pemberi pajak kepada agensi pengumpulan, yang memberi kesan negatif terhadap kreditnya.

Pemberi pinjaman mempunyai banyak tanggungjawab untuk ditegakkan semasa tempoh penyewaan. Mereka mesti memegang deposit keselamatan dalam amanah atau akaun escrow - berasingan daripada dana peribadi - untuk membayar balik pemajak pada akhir tempoh pajakan. Undang-undang negeri mengawal prosedur untuk memulangkan deposit keselamatan, yang mesti disewa oleh pemajak. Penyewa juga mesti mematuhi undang-undang dan prosedur tertentu apabila mengusir pemajak.