Isi kandungan:
- Semak Rekod Mahkamah
- Beli Laporan Saringan Tenant
- Bercakap kepada Tuan-tuan Tanah Bekas
- Mengapa Anda Perlu Semak Pengusiran
Sebagai tuan rumah, anda akan menyelamatkan diri dengan banyak sakit jika penyewa yang anda sewa memiliki sejarah membayar sewa tepat pada waktunya. Salah satu cara untuk memeriksa ini adalah untuk melihat sama ada penyewa telah diusir pada masa lalu. Berita baiknya ialah pengusiran adalah rekod awam. Sesiapa sahaja boleh mencari maklumat dengan mencari pangkalan data mahkamah daerah atau membeli laporan pemeriksaan penyewa untuk bayaran sekali sahaja.
Semak Rekod Mahkamah
Anda tidak boleh mengusir seseorang dengan melemparkannya ke jalan - anda perlu mendapatkan perintah mahkamah. Ini bermakna pengusiran itu muncul di rekod mahkamah untuk daerah di mana orang itu diusir. Sesiapa sahaja boleh mencari rekod ini di pejabat kerani mahkamah; di beberapa daerah, anda boleh mencari pangkalan data pertimbangan dalam talian dengan menggunakan nama pertama dan terakhir orang tersebut. Satu-satunya masalah ialah setiap daerah menyimpan rekodnya sendiri. Jika orang yang anda cari telah berpindah banyak, anda mungkin perlu mencari di beberapa daerah untuk mencari semua pengusirannya.
Beli Laporan Saringan Tenant
Banyak syarikat menjual laporan penyiasatan untuk membantu pemilik tanah mencari penyewa yang berpotensi sebelum dia menandatangani pajakan. Ini termasuk tiga agensi kredit utama: Equifax, Experian dan TransUnion. Pemeriksaan penyewa standard akan menarik sejarah pengusiran orang serta kebankrapannya, liens cukai, skor kredit dan sejarah pembayaran, dalam satu laporan yang mudah. Yuran berbeza antara syarikat, tetapi biasanya anda akan membayar sekitar $ 15 untuk cek standard. Jika orang yang anda semak adalah penyewa yang berpotensi, biasanya anda boleh mengenakan yurannya.
Bercakap kepada Tuan-tuan Tanah Bekas
Apabila penyewa tidak membayar sewa, ia mencetuskan permulaan proses undang-undang untuk mendapatkan penyewa yang diusir. Proses itu bermula dengan tuan tanah yang melayani "notis untuk berhenti," memberikan penyewa sejumlah masa untuk membayar atau keluar. Banyak penyewa meninggalkan apabila mereka menerima notis itu, dan pengusiran tidak pernah pergi ke mahkamah. Ini bermakna tidak ada penghakiman untuk merekodkan laporan kredit penyewa. Sebagai tuan tanah yang bertanggungjawab, anda mungkin ingin tahu tentang "hampir pengusiran." Untuk berbuat demikian, anda perlu mengambil telefon dan bercakap dengan bekas tuan tanah yang disenaraikan di atas permohonan sewa penyewa. Memeriksa rujukan adalah cara yang baik untuk mengetahui jika penyewa kehilangan pembayaran sewa, berkelakuan buruk, atau jika terdapat sebarang aduan atau masalah lain.
Mengapa Anda Perlu Semak Pengusiran
Pengusiran adalah peramal yang baik tentang kelakuan masa depan; jika penyewa telah melepaskan sewa sebelum ini, dia mungkin melakukannya semula. Walaupun anda sentiasa boleh mengusir penyewa yang tidak membayar tepat pada masanya, lebih baik untuk mempunyai penyewa yang anda boleh percayai dari awal.Kos penggusuran purata $ 3,500 apabila anda menambah kos sewa dan mahkamah yang hilang, dan kebanyakan tuan tanah kecil tidak dapat menyerap jenis kerugian ini. Diperkenalkan terlebih dahulu sebagaimana yang mereka katakan, jadi jangan lewatkan ketelitian yang wajar ini.