Virginia Rent to Own Laws

Dengan hartanah rent-to-own (pembelian pajakan), penjual (pemberi pajak) harta akan menawarkan pemajak (pengguna) pajakan di rumah. Selepas tempoh masa tertentu, pemajak boleh memilih untuk membeli harta itu untuk harga yang dipersetujui. Pembeli dikenakan pilihan yang mencapai 1 hingga 5 peratus daripada harga pembelian hartanah. Sekiranya pembeli memilih untuk tidak membeli rumah selepas tempoh tertentu, dia akan kehilangan yuran pilihan. Negeri Virginia menetapkan peraturan untuk hartanah sewa-di-bawah di bawah Bab 59.1, Seksyen 207 dari Virginia Code (Virginia Perjanjian Perjanjian Pembelian-Perjanjian 1988).

Pendedahan

Menurut Perjanjian Perjanjian Jual Beli Virginia, pemberi pajak (orang yang menyewa harta itu) mesti mendedahkan kepada penyewa berapa jumlah pembayaran yang diperlukan agar penyewa memperoleh pemilikan lengkap harta tersebut. Pemberi sewa itu juga harus mendedahkan kepada pemajak jumlah pembayaran ini dan bagaimana ia akan dibayar. Penjual juga mesti menyediakan penyewa dengan pernyataan yang mengatakan bahawa pengguna tidak akan memiliki harta itu sehingga semua pembayaran dibuat kepada penjual. Penjual mesti mendedahkan sebarang jumlah pendahuluan yang mesti dibayar oleh pengguna untuk memenuhi perjanjian sewa-ke-sendiri. Ini termasuk bayaran pendahuluan, yang merupakan satu jumlah wang yang dikurangkan ke atas harta oleh pengguna.

Penerangan

Menurut Bab 59.1, Seksyen 207.21 Kod Virginia, harta yang dipajak hendaklah diterangkan oleh pemajak untuk mengenal pasti harta bagi pengguna dengan secukupnya. Nombor plat cukai mesti disediakan kepada penyewa, serta pernyataan yang menyenaraikan sama ada harta itu digunakan atau baru. Peniaga juga harus menerangkan apa-apa kerosakan yang terdapat dalam harta yang dipajak.

Penyelenggaraan

Kontrak sewa sendiri di Virginia mesti menjelaskan dengan jelas siapa yang akan membaiki dan menyelenggara harta semasa pajakan. Tanggungjawab ini mesti jelas digariskan. Jika pengguna memilih untuk melaksanakan pilihan sewa-ke-sendiri dan bukannya pajakan, pengguna bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan. Jika sebarang jaminan pengeluar hadir di komponen rumah, pemajak perlu memindahkan jaminan ini kepada pembeli.

Pelucuthakan

Menurut Akta Perjanjian Jual Beli Virginia, pengguna boleh memilih untuk menamatkan perjanjian sewa selepas pajakan tamat tempoh tetapi akan kehilangan yuran pilihannya kepada pemberi pajak. Perjanjian pajakan tidak mewajibkan pemajak untuk membeli harta. Pelucuthakan ini hanya terpakai sekiranya pengguna mengekalkan harta itu dengan keadaan yang baik dan membayar semua bayaran sewa yang sewajarnya. Sekiranya pengguna membuat pembayaran sewa lewat, dia boleh mengembalikan perjanjian pajakan selagi semua pembayaran yang lalu telah dibuat semasa. Sekiranya pengguna telah melunaskan kurang daripada dua pertiga daripada harga hartanah dan menyerahkan harta kepada pemberi pajak, pengguna boleh mengubah fikirannya dalam masa 21 hari. Sekiranya lebih daripada dua pertiga harta tanah sewa Virginia telah dibayar dan harta itu diserahkan kepada peminjam, pengguna boleh mengubah fikirannya dalam masa 45 hari.