Apakah Pernyataan HUD-1?

Apabila anda membeli atau membiayai semula rumah, pemberi pinjaman anda akan memberi anda Penyata Penyelesaian HUD-1. Kenyataan HUD-1 menyenaraikan kos dan fi yang ditanggung dengan pembiayaan rumah. Adalah penting bahawa pembeli dan penjual memahami dan menyemak dokumen dengan teliti untuk memastikan ia tepat. Kenyataan HUD-1 diperlukan oleh Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah (RESPA) untuk digunakan dalam pinjaman gadai janji yang diatur secara federally.

Pengenalan

Terdapat 12 bahagian utama dalam borang pernyataan HUD-1, dan banyak lagi subseksyen. Beberapa bahagian merujuk secara khusus kepada yuran dan kos peminjam, manakala bahagian lain merujuk kepada penjual dalam transaksi. Pihak-pihak kepada urusniaga diperlukan untuk mendapatkan satu salinan pernyataan penyelesaian HUD-1 sehari sebelum penutupan. Walau bagaimanapun, dalam banyak kes, penyertaan dalam bentuk masih berubah selewat-lewatnya beberapa jam sebelum penutupan. Seorang profesional hartanah, pemberi pinjaman anda atau ejen gelar boleh menjawab soalan yang anda ada mengenai pernyataan HUD-1.

Seksyen A Melalui Saya

Bahagian A melalui saya sangat umum. Mereka mengandungi maklumat asas mengenai pinjaman dan pihak-pihak kepada transaksi. Bahagian ini terdiri daripada jenis pinjaman dan nama dan alamat peminjam, penjual, dan pemberi pinjaman. Terdapat juga maklumat mengenai lokasi hartanah, nama dan alamat ejen penyelesaian, tempat penyelesaian dan tarikh penutupan. Apabila mengkaji HUD-1, anda harus menyemak maklumat peribadi pihak-pihak transaksi untuk memastikan ia betul.

Seksyen J

Bahagian J mengandungi maklumat yang berkaitan terutamanya kepada peminjam. Bahagian ini membincangkan jumlah pembeli yang kena dibayar, amaun yang dibayar, dan amaun tunai peminjam membayar atau mendapat pada penutupan. Subseksyen di bahagian J adalah 100-Kasar Amaun yang terhutang daripada Peminjam, 200-Amaun Dibayar atau di Pihak Peminjam, dan 300-Tunai di Penyelesaian Dari / Kepada Peminjam. Adalah penting untuk mengkaji semula seksyen ini dengan teliti untuk menentukan apa yang diperlukan oleh peminjam untuk membayar atau pulang dari penutupan.

Seksyen K

Bahagian K mengandungi spesifik mengenai wang penjual. Ia menyenaraikan amaun yang terhutang kepada penjual, serta apa-apa penyesuaian yang dibuat kepada angka seperti cukai yang dibayar terlebih dahulu. Subseksyen di bahagian K adalah Jumlah 400-Kasar Dikenakan Penjual, 500-Pengurangan dalam Jumlah Dikira oleh Penjual, dan 600-Tunai pada Penyelesaian Kepada / Dari Penjual. Anda perlu mengkaji semula seksyen ini dengan teliti untuk memastikan bahawa pengiraan dalam seksyen ini menggambarkan syarat-syarat dalam kontrak yang dipersetujui.

Seksyen L

Seksyen L pada Penyata Penyelesaian HUD-1 mengandungi butiran khusus mengenai pembiayaan yang terlibat dengan transaksi. Bahagian ini memberi maklumat maklumat mengenai kos yang dibayar kepada profesional harta tanah, yuran pinjaman, barang yang dibayar terlebih dahulu seperti kepentingan dan pemilik rumah, dan pelbagai barang escrow yang diperlukan. Subseksyen tambahan memperincikan perkara-perkara seperti yuran judul, yuran surat ikatan, dan apa-apa caj penyelesaian tambahan seperti pemeriksaan rumah, tinjauan, dan jaminan rumah. Subseksyen Seksyen L adalah 700 Jumlah Jualan / Suruhanjaya Broker di Harga, 800-Perkara yang Dibayar dalam Sambungan dengan Pinjaman, 900-Item yang Diperlukan oleh Pemberi Pinjaman untuk Dibayar di Advance, 1000-Rizab Deposit dengan Pemberi Pinjaman, 1100-Tajuk Caj, 1200-Kerajaan Cakera Rakaman dan Pemindahan, Caj Penyelesaian 1300-Tambahan, dan 1400-Jumlah Caj Penyelesaian. Anda mesti menyemak dengan teliti setiap item dalam bahagian ini sebelum menandatangani dokumen penutup. Tanya soalan yang mungkin anda miliki sebelum menutup untuk memastikan anda memahami semua caj di bahagian ini.