Definisi Pin Perm Permulaan

Pin pinjaman permulaan adalah pinjaman tetap jangka panjang yang mengubah pinjaman pembinaan yang digunakan untuk membiayai projek bangunan. Bagaimanapun penutupan berlaku sebelum permulaan pembinaan. Untuk memahami mengapa pinjaman permukuh pembinaan berfaedah, anda perlu membandingkannya dengan pinjaman pembinaan sahaja. Pinjaman pembinaan adalah sementara. Mereka ditarik semasa proses pembinaan. Tidak ada prinsipal yang dibayar atas pinjaman pembinaan semasa peringkat pengeluaran, kerana ia digunakan sepenuhnya untuk membina projek. Pinjaman pembinaan mesti dibiayai semula setelah selesai projek. Dengan pinjaman permukuh pembinaan, tidak ada lagi yang perlu dilakukan pada akhir pembinaan kecuali untuk "mengubahsuai" pinjaman pembinaan menjadi pinjaman tetap dengan menandatangani pakej pengubahsuaian. Ini kerana pinjaman ditutup sebelum permulaan pembinaan.

Aspek Positif Pin Permulaan Pembinaan

Pin pinjaman permulaan adalah pinjaman sehenti untuk membina rumah yang mengambil tempat sehingga tiga pinjaman berasingan. Yang pertama ialah seseorang boleh menulis kontrak untuk pembelian tanah, dan menambahnya kepada pakej pinjaman, menjimatkan kos menutup pinjaman tanah. Yang kedua ialah pinjaman pembinaan itu sendiri. Orang boleh masuk ke bank dan mendapatkan pinjaman pembinaan dan membayar untuk menutupnya. Kemudian seseorang perlu membayar untuk menutup pinjaman tetap untuk membayar pinjaman pembinaan. Pin pinjaman permulaan akan merangkumi semua pinjaman tersebut menjadi satu, menjimatkan wang dalam menutup kos. Kos bukanlah satu-satunya perkara yang disimpan dengan menggunakan pinjaman permukuh pembinaan. Pinjaman ini mempunyai ciri tambahan yang peminjam tidak perlu untuk mendapatkan semula pinjaman kekal pada akhir pembinaan, sejak pinjaman sudah ditutup.

Aspek Negatif Pin Permulaan Pembinaan

Terdapat beberapa negatif dengan pinjaman perumahan pembinaan. Pemilik rumah mempunyai pilihan untuk mengunci kadar tetap awal dengan peminjam permulaan pembinaan. Ini adalah perkara yang positif apabila kadar faedah naik. Tetapi apabila kadar jatuh, ini boleh menjadi negatif. Walau bagaimanapun, sesetengah peminjam membenarkan pilihan untuk terapung. Sekiranya kadar turun dengan ketara sejak tarikh kunci masuk, mereka akan membenarkan peminjam menurunkan kadar faedah ke sesuatu yang lebih dekat dengan harga pasaran yang lebih baru.

Penggunaan Pin Permulaan Pembinaan

Pin pinjaman permulaan boleh digunakan untuk membiayai pelbagai jenis pembinaan kediaman, termasuk rumah standard dan rumah mudah alih dan modular.

Fleksibiliti Pin Permulaan Pembinaan

Pin permen pembinaan mempunyai beberapa kelonggaran di mana ia boleh digunakan untuk membiayai pembentukan semula projek rumah yang ada. Satu contoh ini mungkin termasuk peminjam membeli rumah kecil dengan banyak dan menggunakan pinjaman permukiman pembinaan untuk membeli rumah, merombak dan menambah bilik tidur tambahan. Cara lain yang menarik untuk menggunakan pinjaman ini adalah untuk merombak rumah yang sudah dimiliki, dan mengintegrasikan semua kos ke dalam pembiayaan semula.

Ketersediaan Pin Permulaan Pembinaan

Pinjaman permulaan pembinaan ditawarkan oleh banyak bank utama. Kebanyakan menggunakan garis panduan konvensional untuk melayakkan peminjam, tetapi ada yang menawarkan FHA.