Cara Harga Tanah

Dalam kebanyakan kes, tanah harga adalah sains yang sangat tidak tepat. Melakukannya dengan betul memerlukan pemahaman yang kuat bukan sahaja mengenai saiz dan dimensi bungkusan dan penjualan sebanding di pasaran, tetapi juga pemahaman multi-disiplin tentang beberapa faktor lain. Kebimbangan geologi dan hidrologi menjejaskan kebolehkerjaan tanah, aliran lalu lintas memberi kesan kepada tenantability mana-mana bangunan yang akan dibina di sana, dan zon "rasmi" tanah boleh, di banyak bandar, tidak mempunyai apa-apa dengan apa yang sebenarnya boleh didirikan di atas tanah.

Terdapat banyak bahagian bergerak dalam menilai tanah pembangunan.

Langkah

Ukur tanah untuk mendapatkan pemahaman yang jelas tentang dimensi dan saiznya. Tinjauan penuh adalah lebih baik untuk pengukuran yang mudah kerana ia juga harus menunjukkan lokasi mana-mana kawasan bungkusan yang boleh dimanfaatkan oleh pihak ketiga, yang mungkin membatasi keupayaan untuk mengembangkan tanah tersebut.

Langkah

Suruhanjaya hidrologi, geologi dan alam sekitar yang lengkap bagi harta tanah. Ini membantu anda memahami sama ada tanah itu boleh dibina dan apa yang akan disokong Sejak pembeli yang bijak akan melakukan ujian ini, dan akan menggunakannya untuk mengurangkan harga sekiranya masalah dijumpai, ia lebih masuk akal untuk hanya melakukannya di hadapan supaya anda tahu dengan tepat apa yang perlu anda bekerjasama.

Langkah

Bertemu dengan perancangan entiti atau komisen zon perbandaran anda. Mereka boleh memberi anda rasa apa yang zoning harta anda akan dibenarkan serta khusus apa yang mereka ingin lihat di petak itu. Mereka juga boleh memaklumkan kepada anda apa jenis kelewatan yang diperlukan oleh bungkusan anda, serta apa-apa batasan lain yang mungkin memberi kesan kepada berapa banyak tanah yang sebenarnya boleh digunakan untuk membina.

Langkah

Penyelidikan jualan setanding baru-baru ini di kawasan anda untuk tanah. Daripada melihat jumlah harga jualan, lihat pada harga satu kaki persegi atau harga satu ekar. Ini akan membantu anda menyesuaikan penjualan setanding dengan saiz sebenar harta anda. Anda juga perlu melaraskan jualan setanding untuk nilai harta anda berdasarkan ciri unik yang anda telah terungkap dalam penyelidikan anda.

Langkah

Lengkapkan analisis nilai sisa jika anda tidak dapat mencari jualan setanding yang berguna untuk harta anda. Untuk melakukan analisis nilai sisa, anda perlu bekerja mundur dari nilai akhirnya bangunan yang akan disiapkan di atas harta tersebut. Sebagai contoh, jika anda tahu bahawa harta anda boleh menyokong bangunan yang bernilai $ 3,000,000 yang akan membiayai $ 1,800,000 untuk membina, terdapat $ 1,200,000 yang ditinggalkan untuk pemaju untuk membayar anda untuk tanah anda, dan mengambil keuntungan sebagai keuntungan. Memutuskan bagaimana untuk memperuntukkan "nilai baki $ 1,200,000" di antara keuntungan pemaju dan nilai tanah bervariasi dari pasaran ke pasaran.