Isi kandungan:
Mengira nilai-nilai harta adalah seni seperti sains. Fikirkan penilaian harta benda sebagai "pasar lambak" yang canggih. Akhirnya, semua hartanah bernilai apa sahaja yang pembeli sanggup membayar untuknya. Bagaimanapun, anda boleh mendapatkan pengiraan nilai yang munasabah dengan mengikuti langkah-langkah yang dinyatakan. Anda akan mempunyai kelebihan berbanding orang biasa dan boleh membantu menjustifikasikan pendapat anda kepada ejen hartanah dan penilai.
Langkah
Buat senarai semak atribut asas bagi harta yang ingin anda menilai. Item utama harus termasuk gaya rumah, bilangan bilik tidur, bilangan bilik mandi, rakaman persegi tanah (lot, keluasan atau jumlah tanah yang diambil kira) dan lokasi yang tepat bagi harta itu.
Langkah
Ketahui hartanah yang dijual di kawasan anda yang terdekat. Gunakan www.realtor.com atau sumber Internet yang serupa. Nilai kejiranan dan harta tanah boleh berubah secara dramatik di kawasan yang sangat kecil. Bandingkan sekurang-kurangnya tiga sifat yang sangat serupa dengan anda.
Langkah
Cari jualan baru-baru ini (dalam tempoh 4 hingga 6 bulan yang lalu) jika anda boleh, kerana anda akan mempunyai idea yang lebih baik mengenai nilai harta anda. Dalam dunia hartanah yang indah, permintaan harga mungkin atau mungkin tidak menjadi petunjuk padat nilai pasaran saksama (FMV). Mencari harga jualan sebenar mungkin memberikan cabaran yang lebih sukar daripada mencari harga yang diminta. Anda mungkin perlu menghubungi penilai hartanah yang disahkan atau broker hartanah untuk mendapatkan maklumat ini. Adalah penting untuk hanya menggunakan harga jualan baru-baru ini, kerana FMV boleh berubah dengan cepat dalam pasaran turun atau naik.
Langkah
Buat grid atau jadual mudah sebaik sahaja anda mendapati tiga atau empat hartanah yang sama untuk dijual atau yang telah dijual. Di bahagian atas, tulis alamat dan meminta / harga jualan hartanah ini dan rumah anda. Kecuali anda telah menemui salinan tepat harta anda, yang sebenarnya mungkin dalam beberapa perkembangan perumahan, anda perlu menambah atau tolak beberapa nilai untuk perkara seperti bilik tidur tambahan, mandian, kawasan tanah, umur, rakaman persegi dan kemudahan lain (bangsal, garaj, kolam dalam, geladak dan pendiangan).
Langkah
Buat penyesuaian kewangan ke harta lain untuk mengira FMV yang lebih tepat untuk rumah anda. Sebagai contoh, jika anda mempunyai dua pendiangan dan ciri-ciri lain mempunyai satu, tambah jumlah kepada setiap FVM mereka. Atau, sekiranya dua daripadanya mempunyai satu lagi bilik mandi daripada rumah anda, tolak nilai dari harga permintaan / jualan mereka. Ini mungkin agak aneh, kerana anda mungkin fikir anda harus melakukan penyesuaian kepada FMV anda, tetapi, sebagai penilai yang disahkan tahu, ini adalah cara yang tepat untuk menentukan nilai anda. Tambah tambahan anda perlu FMV mereka dan tolak tambahan yang mereka ada dari harga permintaan / jualan mereka.
Langkah
Menganalisis purata harga jualan rumah selepas membuat pelarasan anda terhadap sifat-sifat setanding. Sekarang anda perlu mengira FMV munasabah untuk harta anda. Dengan menyesuaikan ciri-ciri mereka untuk menjadikannya "sama" dengan rumah anda, dan menggunakan seksyen rentetan kejiranan rumah yang sama pada harga semasa, anda harus mempunyai idea yang baik mengenai FMV harta anda. Penaksir yang diperakui akan menggunakan metodologi yang sama, walaupun secara lebih terperinci, untuk sampai ke FMV harta anda.