Apa Pinjam Jaminan Cagaran?

Kolateralisasi silang adalah cara yang digunakan oleh peminjam untuk menambah keamanan ke transaksi pinjaman. Ia dicapai oleh pemberi pinjaman yang meletakkan lien pada harta lain sebagai tambahan kepada harta yang menjadi subjek pinjaman. Peminjam wang yang keras yang ingin meluluskan permintaan pinjaman tidak boleh merasakan bahawa harta benda memberikan mereka cukup jaminan untuk meluluskan pinjaman. Mempunyai lebih banyak cagaran mengurangkan risiko kedudukan mereka.

Pinjaman perumahan cagaran adalah perkara biasa dalam pinjaman komersial.

Faedah

Pemberi pinjaman gadai janji akan mendapat faedah daripada menggunakan kolateralisasi silang kerana ia memberi mereka lebih banyak jaminan untuk pinjaman yang dibuat. Sekiranya peminjam mungkir, dan penyanderaan berlaku, pemberi pinjaman boleh merampas kedua-dua sifat, walaupun ini tidak semestinya fokus pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman lebih suka peminjam melakukan pembayaran, dan pinjaman itu diservis dengan jayanya sehingga peminjam membayar pinjaman tersebut. Manfaat peminjam sejak dia diberikan pinjaman, dan dapat menggunakan dana untuk tujuan apa pun yang diluluskannya.

Pertimbangan

Pinjaman bercagar adalah satu cara untuk peminjam menjana dana untuk projek atau usaha perniagaan yang mungkin tidak mungkin dengan organisasi perbankan tetap. Jika peminjam cuba membiayai semula harta komersilnya, mungkin tidak ada ekuiti yang mencukupi dalam harta itu untuk memenuhi keperluannya. Dengan kolateral, pemberi pinjaman dapat menambahkan cagaran tambahan kepada pinjaman, menjadikannya lebih diinginkan. Jika penarafan kredit peminjam tidak setanding dengan keperluan bank biasa, pemberi pinjaman mungkin memerlukan harta kedua sebagai cagaran disebabkan oleh risiko yang diberikan penarafan kredit peminjam.

Definisi

Satu takrifan penjujukan silang adalah di mana satu harta digunakan untuk keselamatan untuk dua pinjaman yang berbeza. Ini akan membuat gadai janji kedua di rumah jenis transaksi cagaran, tetapi jarang dijelaskan dengan cara ini. Penggunaan lebih banyak istilah penjajaran silang adalah bertentangan dengan ini, di mana dua atau lebih harta yang berlainan dikenakan (lien) untuk satu pinjaman. Ini juga dikenali sebagai pinjaman selimut, di mana satu pinjaman meliputi beberapa hartanah, dan lebih banyak digunakan dalam pinjaman komersial.

Negatif

Peminjam perlu memahami bahawa penutupan pinjaman mungkin lebih mahal untuk menutup penjajaran silang. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan penilaian, carian tajuk dan insurans tajuk pada kedua-dua sifat yang dilanggar. Mereka mungkin memerlukan pemeriksaan fizikal kedua-dua sifat, dan mungkin terdapat pembaikan yang diperlukan sebelum penutupan. Faktor lain yang negatif kepada peminjam adalah jika dia memutuskan untuk menjual sama ada hartanah, kedua-duanya diikat dalam lien yang dicipta oleh pinjaman bercagar.

Amaran

Dalam pinjaman bercantum, peminjam harus sedar bahawa dia berdiri untuk kehilangan kedua-dua sifatnya sekiranya dia ingkar dalam perjanjian pinjaman sehingga meletakkan dua harta adalah berisiko kepada peminjam. Dia mesti yakin bahawa dia mempunyai cara untuk mengekalkan bayaran pinjaman ini. Satu rampasan dalam keadaan dua harta kerana ini akan muncul sebagai dua foreclosures dalam rekod awam, dan mungkin muncul sebagai dua foreclosures pada laporan kredit anda. Terakhir, tanyakan kepada pemberi pinjaman anda mengenai penalti bayaran balik. Dalam pemberian pinjaman komersial mungkin terdapat hukuman berat untuk membayar pinjaman dalam tempoh dua hingga lima tahun pertama.